孙宏斌：对未来楼市的10个判断( 七 )
下一阶段的话，首先从当下土地市场这块来说，土地价格并没有便宜。为什么？
首先，很多开发商这一轮并没拿到多少地，融创监测的各个城市的土地价格并没有降低，这是第一个迹象。
第二个，当下已有土地拍卖报名的人减少，溢价率偏低的迹象出现，但是融创判断，现在的土地市场肯定在下行通道慢慢往下走，最低点在哪，可能在年底，也可能在明年。
所以，在市场下行趋势下，投资上不用着急，可以等到年底，也可以等到明年再出手。
判断7 当下房企症结
表面是现金流问题，实质是项目质量问题
现在很多房企拿不到钱，原因在哪里？
一个前提是，你地得买对了，地是好的，地价是合适的，企业做出来的产品是好的，只有这样的公司，银行才愿意把钱给你。
一个常识是，银行的额度是有限的。市场上充裕的流动性会选择流向哪些房企呢？肯定是那些产品做的好，服务做的好的，盈利能力强的企业。
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