被美林美银下调跑输大市越秀房托千亿目标路途坎坷( 二 )_被美林美银下调“跑输大市”越秀房托“

其物业组合估值达347.92亿元，比去年同期的339.7亿元增长了2.4%。物业总产权面积约97万平方米，其中可出租总面积约为63万平米，物业整体出租率为90.5%，其中成熟型物业出租率达到76.9%。

越秀房托的公开信息显示，目前，公司旗下共有8处物业，包括位于广州大本营的白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、国际金融中心，还有上海越秀大厦，武汉物业以及杭州的维多利商务中心，均位于所在城市的核心商业区。以下为越秀房托各大物业的运营情况：

（图片来源：越秀房托2019年年中报）

针对越秀房托的上半年业绩表现，大部分机构重申“持有”甚至上调至“稳定”评级，不过，值得注意的是，美林美银在越秀房托公布上半年业绩之后的次日（8月2日）就对其下调了评级。

关于评级下降的原因，美林美银指出，上半年越秀房托的租金收入持平，但由于受经济下行影响，其8个项目的地理位置较为优越，出租率按年仅跌1.4个百分点至96.5%，属满意水平。不过，美林美银也指出，若以五年期间去看其每单位分派，恐怕难以获得增长，重申跑输大市评级，目标价降至4.9港元。

被美林美银下调跑输大市越秀房托千亿目标路途坎坷( 二 )