被美林美银下调跑输大市越秀房托千亿目标路途坎坷( 五 )_被美林美银下调“跑输大市”越秀房托“

结合宏观政策与外部环境来看，越秀房托在今年下半年也将会面临不降反增的融资压力，实现投资计划的难度也许会有所加大。

在宏观政策对房地产收紧的状况下，外界对于越秀房托如何实现“千亿房托”规模显然有所担忧。2016年，越秀房托提出“千亿房托”愿景。林德良当时表示，越秀房托计划打造“千亿房托基金”目标，可以预见将会有更多的收购出现。

但三年时间过去了，越秀房托至今离千亿规模仍有不小差距。在公司提出这一中长期目标的第一年，越秀房托2017年实现营收18.54亿元，同期增长0.9%。物业收入净额约13.14亿元，同比增长3.6%。同期，越秀房托总资产增至人民币310亿元。截至今年上半年，公司的物业估值达到347.92亿元，比去年末高出8.22亿元，增长2.4%。

很明显，随着国家政策对房地产信托调控力度加大，融资压力也随之加码，一方面，越秀房托努力拓展国内一二线城市的物业项目，以冲刺“千亿房托”规模的目标；另一方面公司也正面临着逐步增大的融资难度以及盈利能力不及预期等现实考验。千亿房托目标何时实现？前路也充满了不少挑战。（企业透明度报告出品）