智通编译 | 伟禄集团(01196)否认的这份沽空报告究竟说了什么？(28)_：智通编译|伟禄集团(01196)否认的这份

假设空置率持续到年底，而其他投资性房地产的收入保持不变，则2019年的房地产投资收入约为1500万美元。

在下面的图表32中，我们比较了伟禄集团2018年报告收入和实际收入，以及我们对2019年的估计。我们计算，该公司去年实现了3.49亿美元的收入，仅占其报告的43%。我们认为，到2019年，该公司可能会实现约1.09亿美元的收入，较2018年的报告水平大幅下降87%。

截至2018年底，伟禄集团的有息债务为76.75亿美元。根据该公司最新的5.7%的利率，该公司今年的利息支出将达4.37亿美元。考虑到今年预期的1.09亿美元收入，该集团如何可能履行其利息义务？该公司8.97亿美元的现金只能支付今年和明年的银行利息。

我们在19年上半年进行现场调查后的三个月左右，我们重新审视了观澜和光明地产以及本报告中提到的其他相关地产。我们发现，与之前的条件相比，没有任何实质性变化，例如，卓越时代广场的物业仍然空置，而观澜购物中心仍然只有一家零售店在运营。

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