智通编译 | 伟禄集团(01196)否认的这份沽空报告究竟说了什么？(29)_：智通编译|伟禄集团(01196)否认的这份

卓越时代广场的销售人员也告诉我们，那里的办公空间售价约为7.5万元人民币/平方米。如前所示，光明地产附近的办公空间租金为40元/平方米/月，相当于卓越时代广场280元/平方米/月的1/7。通过简单的推断，光明地产的办公空间价值约为10714元/平方米，占评估价值的21%。

5.2 资产净值为-31.96亿美元

伟禄集团以极高的价格从控股股东Lin手中收购了观澜和光明地产，这些资产到底值多少钱？在这里，我们将利用最近的一笔交易来证明收购时价值5.2万元人民币/平方米的物业的真实价值。

2019年2月22日，佳华百货控股有限公司（00602）签订了租赁三处房产的长期协议。根据《香港财务报告准则》第16号，承租人需要将该房屋确认为使用权资产，相关交易被视为承租人对资产的收购。

该前提的对价是固定租赁付款的总现值，折现率为4.9％，相当于佳华商店的增量借款利率。

佳华商铺租赁的三处房产均位于深圳。其中，观澜购物中心与观澜地产的商业空间具有高度的可比性。

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