智通编译 | 伟禄集团(01196)否认的这份沽空报告究竟说了什么？( 八 )

2019-08-26

第二部分观澜和光明业务资产：荒谬的估值

2018年3月22日，伟禄集团宣布以62.2亿元人民币从林晓辉夫妇手中收购深圳两处的资产综合体——观澜和光明业务资产，意味着估值达到了惊人的15.4倍。

几个简单的比率告诉我们，林晓辉犯下了非常严重的金融罪：1、光明资产的办公楼收益率低的离谱，只有0.74%;2、观澜资产的停车场比住宅单元更贵，有效收益率低得惊人，只有0.07%。

2.1 观澜和光明资产概览

这两个资产的一般信息如图7所示。

观澜资产属于伟禄别墅的一部分。别墅总建筑面积为230501平方米，其中观澜资产仅51039平方米。出售给上市公司的那部分包括零售商场、商业/写字楼、地下至6楼作商业用途、7至26楼作办公用途。别墅其余部分已经移交给当地政府。

光明资产占地面积为8000平方米，剩余的12599.44平方米目前处于空置状态。它由两栋办公大楼组成，一栋26层，另一栋4层。

推荐阅读

上一篇：富途控股发布二季报净利同比增长超过120%

下一篇：360有没有To B的基因？