智通编译 | 伟禄集团(01196)否认的这份沽空报告究竟说了什么？( 十 )_：智通编译|伟禄集团(01196)否认的这份

从图9中可以看出，账面价值为实际投资的6倍，股价为16.4倍。是账面价值倍提前夸大，从而使得估值显示处更令人满意的1.7倍升值吗?从我们在调查财务欺诈方面的经验来看，林晓辉的目标可能是将这两处资产以约6倍的原始成本卖给少数股东，因此这两处资产的账面价值是伪造出来的。随后，他可能意识到他可以以更高价卖出(很可能是在银行和其它“专业顾问”的帮助下)，因此，估价进一步被夸大至账面价值的1.7倍。

德勤是如何在实际成本3.8亿元人民币的基础上，注销账面价值22.78亿人民币呢?

(2) 观澜资产的实际投资额仅为2.84亿人民币(估值的8.6%)

根据建设项目环境影响报告书简本，伟禄别墅的实际投资金额为10.8亿元人民币。