智通编译 | 伟禄集团(01196)否认的这份沽空报告究竟说了什么？(11)

2019-08-26

(3)光明物业项目实际投资额仅为9600万元，占估值的3.3%

根据伟禄科技园环境保护验收检测表(伟禄科技园(即光明物业项目)环境保护检查监测表)，光明物业项目的实际投资额仅为9600万元，占29.2亿元估值的3.3%。

总建筑面积53973平方米，实际投资额9600万元(比设计总建筑面积多4.8%)，单位成本1779元/平方米，与深圳同类建筑成本相当。

2.3 荒谬的“能够出售”和“直接比较法”

收购公告中的估值报告称，“我们假定该物业能够在公开市场上出售……我们使用直接比较法对该物业进行估值”。将这种假设和比较方法应用于停车场是完全荒谬的。

停车场一般可分为商业停车场和住宅停车场。根据收购公告，像光明物业项目这样的商业停车场通常不会出售，因为它们是商业建筑的配套设施之一。那么深圳的住宅停车场又如何呢?

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