智通编译 | 伟禄集团(01196)否认的这份沽空报告究竟说了什么？(12)

2019-08-26

深圳房地产经纪公司对艾默生表示，多年来，住宅小区几乎没有出售停车场。他们表示，居民通常每月花不超过250元人民币将汽车停放在自己居住的小区。我们的调查人员询问了观澜物业附近的住宅区，并证实了房产中介的描述。

在深圳有两种类型的住宅停车场——其中大多数是项目审批所需的附属停车场，以及少量很少被批准的额外停车场。附属停车场由所有住宅业主共同拥有，不得转让。伟禄集团的员工告诉艾默生的调查人员，观澜物业的停车场也不会出售。

显然，对于商业停车场和住宅停车场来说，“该物业能够出售”的假设都是一派胡言。

收购公告称，“对于停车场的可比公司，它们是从一个专门从事深圳停车场交易的网站(即http://sz.chewei.cn/ )中找到的。”从下面的图表12中可以看出，自2018年年中以来，深圳只有两个停车场的销售广告。样本如此之少，这种“直接比较法”的意义何在?

2.4 光明办公楼收益率0.74%

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