智通编译 | 伟禄集团(01196)否认的这份沽空报告究竟说了什么？( 九 )

2019-08-26

这份收购公告中出现了许多拼写以及翻译错误，其中一些实际上属于严重的错误。例如，伟禄别墅的实际用地面积为32987.14平方米，但在公告中倍定为329870.14平方米，相差10倍。

截至2017年9月30日，这两处资产的估值为62.2亿元人民币。根据收购公告中的估值报告，截至2017年12月31日，估值为64亿元人民币，如图8所示。

2.2 收购估值高达实际投资额的16.4倍

(1) 账面价值为实际投资额的6倍，但估价至16.4倍

根据德勤的审计结果，截至2017年12月31日，观澜和光明两个资产的账面价值为27.35亿港元，合计22.78亿人民币。我们的调查结果显示，这两处资产的实际成本仅分别为2.84亿人民币和9600万元人民币。我们在图9中列出了这两处资产的实际投资额、账面价值和估价。

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