富力的“克制”与 “张扬”( 二 )_：富力的“克制”与“张扬”来源：和讯

由此，要理解富力这种看似矛盾的现象，就必须理解富力的“克制”和“张扬”，理解富力最底层的运营平衡术。

2nd

什么是运营平衡？在地产界，房企想要的无非就是资金便宜（成本合理的融资）、地价便宜，只有这两者都便宜，企业才能更快更好的做大。

然而，这世上哪有如此便宜的事情？就拿资金便宜来说，想要资金便宜，就意味着公司资金风险要低、融资评级要高，而要做到这一点，就要适时回收现金、优化财务指标，保持规模和利润的平衡。

为此，为了保持 [ 资金便宜 ]，一方面，富力加快“有质量的增长”，在保持规模的同时，盈利质量也相当亮眼。据星子了解，上半年富力毛利率为37.0％，而来自物业销售的毛利率为41.0％，纯利率为11.9％，盈利能力继续稳定在高水准，现金储备也因此达人民币390.3 亿元。

而这样的努力，显然也得到了回报。根据星子的了解和富力地产的公告，2019年上半年，富力通过各类融资方式获得新的资金。其境外融资能力优势格外明显，半年内境外发行逾28.3亿美元票据及贷款，融资净增223亿元，平均融资成本控制在行业平均水平之下。

富力的“克制”与 “张扬”( 二 )