富力的“克制”与 “张扬”( 六 )_：富力的“克制”与“张扬”来源：和讯

去年8月份，标普全球评级就认为，富力地产合约销售额的30%来自商业地产，收入多样性高于可比同行。

众所周知，2016年930调控以来，一二线城市的调控不断加码，住宅限购限售限价等轮番上阵，对销售带来不小的影响。相比之下，商业受调控的影响则要小得多。

此外，富力也采取证券化方式加速盘活资产，进一步改善现金流。其独特的酒店资产组合，将以房地产投资信托或其他较低成本且较长期资产融资的方式，寻求变现或升值，比如，富力上半年已申报的包含50间酒店的REITs申请。

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苏辙《新论中》有言，“预筑室者先治其基”，显然，富力地产在融资、拿地上的“克制”，正是为了业绩上的“张扬”。

而随着国家粤港澳大湾区战略加速落地，富力可能成为业内最主要的受益者之一。根据富力董事长李思廉的讲话，未来在大湾区，2019年富力会步入收成期。作为大湾区深度布局的房企，富力已全面进驻广州、深圳（楼盘）、佛山（楼盘）、东莞（楼盘）、珠海（楼盘）、中山（楼盘）、惠州（楼盘）、江门（楼盘）、肇庆（楼盘）等湾区城市。