招商蛇口秀财技，要打包价值65亿资产上市( 四 )_：招商蛇口秀财技

值得注意的是，越秀房托上述8个商业地产项目，除上海项目之外，其余均由越秀地产注入。

未来，招商房托会在招商蛇口商业地产的发展过程中，扮演何种角色尚未可知。但同理，招商蛇口旗下储备的大量商业物业资产，在未来极有可能成为招商房产基金扩充资产的主要来源。

此次招商蛇口拟打包装入房托的资产，均位于深圳市南山区蛇口，分别是新时代广场、数码大厦、科技大厦、科技大厦二期、花园城。

而这批底层资产可能还不及招商蛇口商业物业资产的十分之一。申请书资料显示，截至2018年12月31日，招商蛇口仅位于深圳的投资物业价值就达到398亿元，有28个综合开发项目及9个商业开发项目；在深圳海上世界、太子湾、前海妈湾和深圳宝安国际机场、深圳国际会展中心有近1000万平方米的土地。

这批底层资产的价值成色如何？截至2019年6月30日，上述五项资产物业总价值约65.17亿元，总楼面面积为26.24万平方米，可租赁总面积25万平方米。

出租率和收益是评估商业物业价值的重要指标。来自申请书的资料显示，截至2019年6月30日，招商蛇口上述五项资产物业，根据可租赁总面积计的平均租用率为81.0%，前五大租户每月基本租金总额贡献约17.9%。

招商蛇口秀财技，要打包价值65亿资产上市( 四 )