＂冬奥之城＂张家口楼市失速：火爆抢房潮变为零成交( 四 )_深度|“冬奥之城”张家口楼市失速来源

张家口中心城区土地价格的疯涨，一方面是由于土地资源的稀缺属性，尤其是作为目前张家口人口居住中心和经济中心所在桥东区，优质地块更为稀缺；另一方面，张家口这一环京四线城市，在2015年之前长期处于一线房企真空地带，但自从2015年7月31日申冬奥成功之后，短时间内受到了国内众多一线房企的青睐和关注。

这其中，远洋·尚东万和是2015年张家口的地王项目，占地面积约109亩，成交总价84160万元，成交单价768.63万元每亩。

张家口的住宅用地在2015年770万元/亩的地王价格之后，在2018年每亩价格突破了800万元、900万元、1000万元三个量级，直接达到了1131万元/亩，这样的土地价格表现，对于一个区域型的四线城市而言显然是在透支其未来几年的提升空间。

土地价格的飙升催生了房价的应声上涨，2015年，张家口楼市均价约6000元/平方米，2016年上涨到均价约8000元/平方米，2017年均价10486元/平方米，时至今日，在桥东区住宅成交均价跃升至11350元/平方米。

桥东区红旗楼板块以及经开区是主城区房价最高的区域，成交价达到12000元/平方米。2018年上半年各大项目依然抱有幻想，下半年仍未见起色，房企难抵压力纷纷明降暗调。借助节日加大优惠力度争抢客户。2019年开年后开始厮杀，市区在售项目几乎全线降价。2018年下半年主城区开始逐渐降价，均价从10300元/平方米降到9500元/平方米，均价每平方米直降800元。