＂冬奥之城＂张家口楼市失速：火爆抢房潮变为零成交( 六 )_深度|“冬奥之城”张家口楼市失速来源

据多位受访品牌房企项目负责人均表示，目前张家口楼市面临的大问题就是去库存：土地储备去化周期全国第一，库存将超460万平方米，去化周期超过120个月；此外，项目产品同质化严重，同面积段与同价格区间放量巨大，且主要竞品2019年降价势头明显，在售项目普遍降价1500元~2500元/平方米；更为严峻的是，市场管控可能一直延续到2019年年底。

2019年度张家口市桥东区、桥西区、经开区、下花园、宣化区、万全区、崇礼区和察北、塞北管理区国有建设用地供应总量中，住宅用地746.6032公顷（其中保障性安居工程用地324.4988公顷）。

2019年继续大量出让住宅用地，按照目前张家口楼市去化速度来看，张家口的土地储备去化周期恐怕会大幅增长。

冰冻三尺非一日之寒。据了解，2018年品牌开发商开始在张家口集中放量，整体供应超34万平方米，主要面积在140平方米以内、总价在150万元以内的产品， 2019年的直接竞品有金科国控博翠天宸、紫枫郡、保利中央公园、碧桂园天玺、融创奥城等多个项目集中入市，品牌房企和当地房企的全系产品都存在激烈竞争。