负利率正推高欧洲房产价格脱欧给伦敦房价带来压力( 二 )_新浪美股10月6日讯尽管英国退欧的混乱

瑞银发现，过去一年在所有受调查城市中，欧洲城市的房价涨幅在全球“名列前茅”，只有米兰例外。

今年9月，欧洲央行将利率进一步推至负值区间，并宣布了一项新的刺激计划，以提振疲弱的经济增长。但宽松的货币政策对促进企业和消费者的借贷和支出作用甚微。相反，金融资产的所有者从中受益，他们以极低的成本大举借贷，将资金投入房地产或股票，以寻求更高的回报。

Holzhey表示，虽然加息——这是引发楼市回调的一个典型因素——预计不会很快出现，但该地区疲弱的经济增长将使楼市变得“脆弱”。

报告发现，慕尼黑面临的房地产泡沫风险最大，而法兰克福是唯一一个房价涨幅达到两位数的城市。

报告称，尽管法兰克福的建筑活动在2017年创下历史新高，但人口增长已经超过了新增供应，导致过去10年实际价格增长80%。

相比之下，悉尼、温哥华和迪拜的房价较上年同期下跌了5%以上，这在一定程度上是受到监管规定的推动，比如对外国买家征税，以及对空置房产的业主收取费用。Holzhey称，瑞银预计欧洲楼市监管将会加强。

负利率正推高欧洲房产价格脱欧给伦敦房价带来压力( 二 )