房贷利率换锚平稳过渡未来存进一步下调可能_：房贷利率换锚平稳过渡

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10月8日，房贷利率正式换锚，新发放个人住房贷款利率将有所调整。目前已有多地公布了基于LPR（贷款市场报价利率）的新版房贷利率。

纵观调整后的房贷利率，相比首套房，多数城市二套房贷利率微涨，但整体变动并不大，体现了利率稳定的导向。另外，目前大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳，虽有轻微波动，但平稳过渡仍是主流。

二套房贷利率普遍微涨

根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，首套房贷利率不得低于相应期限LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个bp（基点）。

以9月20日公布的5年期以上LPR计算，新版的首套房贷利率不得低于4.85%，二套房则不得低于5.45%。基于此，不少地方近期调整了房贷利率，比如北京、上海、天津、江西等地。

房贷利率换锚平稳过渡未来存进一步下调可能