房贷利率换锚平稳过渡未来存进一步下调可能( 四 )_：房贷利率换锚平稳过渡

房贷利率存在进一步下调的可能

从全国主要的一二线城市看，目前房贷利率水平相比二季度有轻微波动，但多数城市依然维持在过去两年的最低利率。融360大数据研究院此前的监测数据显示，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3bp；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2bp。

房贷利率换锚后，LPR每月20日会公布一次，理论上商业银行也可根据实际情况修改所加基点的数量，因此，利率后续存在调整的可能。购房者还关心，未来房贷利率可能出现怎样的变化？

央行公告明确，LPR执行后，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

严跃进对采访人员说，就目前而言，LPR不会有太大的变动，基点在短期内也不会有太大变动，如何调整的关键还要看贷款合同约定。

“如果约定每年调整一次，那么到期的时候，就会根据‘新LPR+老基点’来调整，一年内并不会变动；如果约定30年不调整，那么就相当于一直不变了，即‘老LPR+老基点’。”他说道。

房贷利率换锚平稳过渡未来存进一步下调可能( 四 )