房贷利率换锚平稳过渡未来存进一步下调可能( 二 )

2019-10-08

第一财经采访人员了解到，新规实施后，北京地区首套、二套个人住房贷款利率下限分别为5.4%、5.9%，即LPR基准分别加点55bp和105bp；上海地区首套个人住房贷款利率下限则为基准降20bp，即不得低于4.65%，二套房为基准加60bp，即不得低于5.45%；天津地区首套、二套利率分别为不低于5.15%和5.45%；

江西地区首套房为LPR基准利率，二套则为不低于5.45%。

值得注意的是，在一线城市中，上海首套房贷利率出现了在LPR基础上减点的情况，颇出乎市场意料。对此，接近央行上海总部的人士对第一财经采访人员表示，这主要是考虑到个人住房贷款利率对市场供求影响较大。

按照之前的情况，上海首套房贷款利率最低为基准利率九五折，约4.65%，如果按新定价机制，等于上海首套房利率要加20个点，将对市场产生较大影响。“不想因为LPR定价基准改革而影响到房地产市场原有的均衡，所以根据上海房地产市场总体‘量稳价稳’的态势，采取这一措施。”他进一步透露。

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