富力旧改发家隐情：张力靠关系拿地邀多位干部入职(12)_富力：起于膨胀的贪欲和野心

或许你会说，人家不过是进行了一次正常的商业收购行为，却被你说成了野心和贪欲。如果说，强行收购万达酒店业务还不算“贪”的话，那么，与此同时进行的“四面出击”，如多次在伦敦置业、收购恒基兆业，之后又接盘海航海南大英山CBD部分项目等等，难道还不能说明问题吗？

就像双11买东西买红了眼的那些小女孩儿，在别人纷纷主动降杠杆降负债甚至断臂求生的业界寒冬，富力却罔顾如山的负债，带着迷之自信奋勇前进。但是一时风光过后，苦果还要自己尝。让李思廉万万没想到的是，2018年整个房地产市场开始急转直下。

与上半年的狂热躁动不同，下半年市场骤然转冷，风云诡谲之下，市场整体迎来偃旗息鼓式的降温。富力的运营能力显然不会超过万达，万达要抛售的业务富力可能也无法扭转乾坤，这“一百年只有一次”的机会变成了压在富力身上的沉重负担。2018年，刨除这笔交易的溢利后，富力纯利润降回到83亿元，猛跌60%。

富力完成收购万达酒店的交易之后，国际信贷评级机构穆迪将富力的评级展望由“稳定”下调至“负面”，同时确认其评级为Ba3，而惠誉则当即宣布将富力信贷评级列入“负面观察”名单。国内多家券商亦不看好这笔交易，申万宏源证券对于这笔交易给予的目标估值为约10倍PE，认为合理价格应该约为100亿元，比富力支付给万达的价格低了99亿元。