鑫苑、蓝光等多家房企旗下物管公司忙上市规模之争下风险加剧( 二 )_：鑫苑、蓝光等多家房企旗下物管公司忙

自2018年2月雅居乐(HK：03383)旗下雅生活服务(HK：03319)上市以来，房企分拆物业板块上市的热潮就再未间断。蓝鲸房产统计发现，雅生活服务之后，在一年半的时间内，不包括鑫苑服务和蓝光嘉宝服务，就先后有7家物业公司成功上市。而据蓝鲸房产所知，保利(SH：600048)旗下保利物业、时代中国(HK：01233)旗下时代邻里也先后提交上市申请。正荣地产(HK：06158)、招商蛇口(SZ：001979)等均有分拆物业上市计划。

值得注意的是，蓝鲸房产梳理发现，在已上市的15家物业公司中，有12家拥有房企背景。雅生活服务之后的所有上市物业公司，均系房企分拆而来。为何物业管理行业如此受房企欢迎?

中国企业资本联盟副理事长柏文喜对蓝鲸房产指出，房企分拆物业板块上市，一是为推动物业公司自身的发展;二是地产公司在各方面融资渠道收紧的情况下，通过分拆物业公司上市来开辟融资新途径和新平台。

近年来，借着房地产市场的发展东风，物业服务行业的版图也在不断扩大。据中国指数研究院研究报告显示，到2020年，我国物业管理规模将超过287亿平方米;未来五年全国基础物业管理市场规模约为1.5万亿元。同时，按照社区商业占比40%、社区增值服务市场渗透率13.5%计算，到2020年，综合预计物业社区增值服务空间将达到3.38万亿元。