鑫苑、蓝光等多家房企旗下物管公司忙上市规模之争下风险加剧( 五 )_：鑫苑、蓝光等多家房企旗下物管公司忙

与此同时，由于房企的物业公司都是从母公司接管过来的前期物业，目前的在管面积很大程度上依赖于集团物业。

以嘉宝股份为例，截至2018年底，由蓝光集团开发的物业提供管理服务所得收入，占其物业管理服务收入的54.9%。虽然过去几年嘉宝股份频繁进行收购动作，但仍然难改其对母公司的依赖。鑫苑物业的情况类似，资料显示，2016年至2018年，鑫苑物业主营业务收入当中分别有约96.2%、88.9%和84.3%来自向鑫苑置业集团开发的物业提供物业管理服务，另外一方面，其在管建筑面积的85.5%、80.2%和74.6%来自鑫苑置业集团开发的物业。

对此，严跃进指出，有母公司的支持，的确会使物业管理规模具有一定的基础。从企业的成长性看，后续势必需要降低依赖程度。这实际上和其物业收购的能力等有关，若是收购能力强，可以实现更多项目的运营，那么本身对于总部的依赖会降低。否则依然需要从总部的开发和销售项目中收购管理的项目，这显然也会降低其独立性。严跃进总结道，“物业管理发展的难点其实难逃盈利问题。”

除此之外，严跃进指出，物业公司上市后，除关注如何增加盈利之外，如何平衡业主和投资者之间的关系，也是其所需要注意的。