鑫苑、蓝光等多家房企旗下物管公司忙上市规模之争下风险加剧( 三 )_：鑫苑、蓝光等多家房企旗下物管公司忙

面对如此庞大的市场空间以及存量时代的到来，房企作为最早感应市场风向的排头兵必然会率先做出动作。房地产的规模之争，逐渐由开发市场转向物业管理市场。

柏文喜表示，IPO意味着进入规模赛道的入场券。

的确，今年以来，雅生活服务、佳兆业美好、碧桂园服务、永升生活服务等物业公司，在上市不久便开启并购式扩张。据蓝鲸房产不完全统计，其中雅生活服务自年初至今共进行4起收购，共斥资约23.69亿元。而据雅生活服务2019年中期报告显示，其上半年总收入为22.41亿元。

为何其如此不惜重金频频出手?雅居乐相关负责人对蓝鲸房产表示，目前物业行业正处于整合的窗口期，行业集中度正在快速加剧。对于所有具备一定规模的物业管理企业来说，扩张规模提高市场占有率是近几年的发展共识。而收并购竞争的加剧是最近2-3年的整体趋势。

中国指数研究院统计数据显示，2018年，TOP10企业均值管理面积为2.39亿平方米，是TOP11-TOP100企业总量的2.4余倍，是百强企业均值的6.43倍，市场份额达11.35%，与2017年相比提高0.29个百分点。与房地产市场一样，物业管理行业的“马太效应”也在逐渐显现。

鑫苑、蓝光等多家房企旗下物管公司忙上市规模之争下风险加剧( 三 )