蓝鲸财经-华侨城启程：聚焦文旅，雷厉风行( 三 )_：蓝鲸财经-华侨城启程：聚焦文旅

可机遇期同样也是转折期，文旅与地产最大的区别在于，文旅更强调增值性。因此，文旅需要前期大量投资，同时依靠口碑效应逐步发酵。这客观上导致，文旅产业无法像传统地产那样以预售模式实现高周转，是一个变现周期长但效应持久的模式。由于前期投入大，变现周期长，对转型中的企业会带来巨大的压力。因此，虽然尚处于增长期，文旅产业就已经走过了“快速扩张-冷静期-深耕时期”的发展历程。

2015年前后，资本进入让文旅行业迅速发展起来，却也出现了大批定位不清盲目跟风的项目，随后行业进入冷静期。如今，伴随着政策和市场的双重推动，文旅产业的发展开始进入深耕期。此时，需要摒弃此前的错误观念，真正符合行业发展规律。作为以“旅游+地产”起家的华侨城，目前已经打造了欢乐谷等知名IP，在国内拥有数量最多、规模最大、效益最好的主题公园群。华侨城的发展经验对行业形成了很好的示范作用。

“深耕”与“协同”

华侨城是如何做的?对于新中长期发展战略规划，华侨城集团主要领导人曾表示，“存量资源务求深耕，增量资源讲究协同。”此处强调了“深耕”与“协同”两个词。这两个词透露了文旅产业发展的奥秘。