融资受挫负债提升资金恶化，合景泰富营利双增背后忧虑重重( 四 )_：融资受挫负债提升资金恶化

另外，合景泰富在发布会上披露，下半年预计推出约20个新项目，可售货值达1000亿元，其中，一二线城市占比达88%，达成全年目标问题不大。

值得注意的是，报告期内合景泰富销售额贡献率最高达47%的长三角地区，下半年项目占比大幅下滑。下半年1000亿元的可售货值中，长三角区域项目占仅有32%。

另外，据公告显示，合景泰富前8月实现预售额488.82亿元，完成率仅为57.5%。一般来说房地产行业下半年属于旺季，但在政策收紧的环境下市场整体属于中温偏冷的环境，寄希望于后续4个月，怕是压力有点大。

从公司公布的7月和8月未经审计的销售经营情况来看，合景泰富销售额有下降趋势。2019年7月，合景泰富实现预售额为67.11亿元，环比下降11.15%；实现预售建筑面积约为38.7万平方米，环比下降23.37%。而8月份，公司实现预售额为61.71亿元，环比下降8.05%实现；预售建筑面积约为34.2万平方米，环比下降11.63%。

不能武断地判断地下结论说，合景泰富下半年销售“失速”，但在大环境收紧的情况下，的确令人担忧下半年情况是否如孔健岷所说的那么乐观。