恒大研究院：中国城市群分为3个梯队，去这些地方拿地不会错！_：恒大研究院：中国城市群分为3个梯队

科技频道提示您本文原始标题是：恒大研究院：中国城市群分为3个梯队，去这些地方拿地不会错！来源：明源地产研究院

1 房地产平稳发展新阶段，住房销售回归居住需求

1.1 房地产进入提质降速的高质量发展新周期

我国房地产市场已过总量持续快速扩张的高增长阶段，进入提质降速、平稳发展的新阶段。

从供给端看，一是房地产投资高峰期已过。2015年以来，房地产开发投资增速从两位数高增长逐渐回归10%左右平稳增长，若扣除土地购置费，开发投资于2018年首次出现负增长。二是我国存量住房套户比在2018年已达1.09，基本告别住房短缺；但住房质量仍有较大提升空间，根据2010年全国人口普查数据，存量住房中商品房套数仅占40.7%， 1999年以前修建的住房占比高达41.4%。