恒大研究院：中国城市群分为3个梯队，去这些地方拿地不会错！( 五 )

2019-10-12

2.1支撑未来十年房地产市场空间的六大因素

2.1.1城镇化：城镇化率持续提升，大量农村人口进城

改革开放以来，我国城镇化率以年均1.06个百分点的增速增长。我国城镇化仍处于快速发展阶段，未来十年将继续快速提升。根据联合国预测，未来11年我国城镇化率预计年均提升1个百分点，至2030年达到70.6%，年均1300万农村人口转变为城镇常住人口。

第一，国际经验表明，城镇化率提升遵循诺瑟姆曲线规律，城镇化率30%以下、30%-70%和70%以上，分为平稳发展、快速发展和缓滞发展阶段。2018年，我国常住人口城镇化率为59.6%，仍处于快速发展区间。

第二，横向看我国城镇化率上升空间较大。当前城镇化率仅相当于1868年的英国，1910年的德国，1945年的美国，1958年的日本；无论是和发达国家相比，还是经济发展水平相似的发展中国家，如俄罗斯、巴西等相比，均有较大差距。

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