恒大研究院：中国城市群分为3个梯队，去这些地方拿地不会错！( 四 )_：恒大研究院：中国城市群分为3个梯队

2 总量稳定，三大需求支撑下市场空间仍巨大

我国住房市场已经走过全局性高增长阶段，进入总量稳定、高质量发展的新时代。城镇常住人口增长、居住条件改善和城市更新改造三大需求支撑十年以上的全国房地产市场空间。我们预测2019-2030年全国城镇自住房需求面积年均11.7亿平，高于2013年全国商品住房销售面积。其中，城镇常住人口增长、居住条件改善和城市更新改造需求分别为5.2、0.7和6.7亿平，不考虑需求漏损，占总需求的44.4%、5.7%和57.1%。

三大自住房需求受六大因素支撑。其中，城镇人口增长需求受益于城镇化推进和城市间人口迁移增加。城市更新改造需求受益于住房质量提升和住房消费区域升级，搬出老旧城区住房和棚户区的居民购买商品房。居住条件改善需求受益于置业人口中改善群体占比提高，经济增长带动住房消费增加，住房消费升级以及家庭结构变化导致的家庭小型化。