这是恒大海花岛已经建成的宣传片的配套：
看完这样的对比 ， 我不知道各位什么感受 ， 我从中深深感受到了一种恐惧 ， 一种速度太快的恐惧 ， 一种将造城看成了一件比拼速度的事情 。 这样的速度 ， 让人极度恐惧 。 因为背后 ， 永远牵扯到两件事 ， 一件是必须需要稳健的现金流 ， 一件是必须需要扎实的工程质量 。 我相信 ， 这两点 ， 没有人会同时兼顾 。 4很全在上面已经提到了 ， 恒大海花岛的配套已经相当齐全了 。 有一个数据是：从去年试营业开始 ， 海花岛目前已经接待游客超过了550万人 。 对 ， 你没看错 ， 是550万人 。 海花岛是世界上规模最大的文旅综合体 ， 建有全球规模最大的会议中心、全国规模最大的免税购物中心、全国主题最丰富的博物馆群、最具中国文化特色的童话世界、米其林餐厅最多的风情美食街等 。 也许你对于这句话没有什么感觉 ， 我来告诉你 ， 这样的配套不要说海南 ， 在全中国都是极为稀缺的 ， 而且真的全部建成了 。 你可以想一想：你在海南买的房子 ， 配套需要多少年？你在任何一个城市的新区 ， 配套成熟需要多少年？你在任何一个万亩大盘 ， 配套成熟需要多少年？90%的城市 ， 90%的新区 ， 90%的楼盘都做不到 ， 都做不到这么快 ， 但是恒大做到了 ， 恒大海花岛做到了 ， 这一点极为牛逼 。 而且你要知道 ， 建成不是关键 ， 开门营业才是最关键的 ， 有多少所谓的旅居度假大盘 ， 有多少所谓的旅游度假区 ， 开业就是死 ， 我相信这样的事情极为普遍吧 。 对 ， 上万亩的度假景区 ， 开业就死是一种常态 。 但是恒大海花岛打破了这种常态 。 5我相信 ， 你现在的想法一定是：百夫长这个吹货 ， 还在给海花岛吹着呢？怎么可能！我怎么可能吹！我之所以在前面花费这么大篇幅给你去描述恒大海花岛的牛逼 ， 规模如此庞大 ， 速度如此之快 ， 配套如此之全 ， 就是为了非常清晰的告诉你：急速扩张的背后 ， 也压垮了恒大 。 有一个常识一定清楚 ， 这么快的速度 ， 这么庞大的施工 ， 如此短时间的要求 ， 能让这些最牛逼的东西全部放在一块 ， 能实现这一点只有一个条件：钱给到位 。 只要做到了这点 ， 那么海花岛的高周转就可以一直实现下去 。 最关键最牛逼的在于后边：恒大可以通过涨价源源不断的实现高溢价 。 这是其一 。 也是第一波钱 。 一旦建成 ， 1号岛就可以成为恒大最大的现金奶牛 ， 每年动辄都是上百亿的旅游营收 。 这是其二 。 这是第二波钱 。 所以 ， 不论是第一波钱 ， 还是第二波钱 ， 都是大钱 ， 都是天量的钱 ， 只要能保证这些 ， 那么前期天量的投资就必然能实现 ， 当然了 ， 这是最好的结局 。 很遗憾 ， 恒大垮了 ， 恒大遇到了最严厉的市场环境 。 全国经济都自身难保 ， 更不要说恒大了 。 从自掏腰包70亿救恒大于水火 ， 到元旦夜号召全体恒大员工誓要保交楼 ， 甚至在1月3日晚 ， 恒大童世界集团通过官微发布了《致海花岛业主的一封信》 ， 第一次对限期拆除事件作出的回应 。 有一些数据值得关注：1、已经交房60567户+未交楼628户 。 2、39栋楼 ， 涉及328套房 ， 共43万方 ， 涉及货值至少70个亿 。 3、海花岛规划总投资1600亿 ， 已累计投入近810亿 。 4、1 ， 2 ， 3号三个人工岛 ， 2013年开始填岛7.8平方公里 ， 可供11万人口居住 。 6这是之前恒大遇到的问题：恒大汽车项目 ， 投500亿 ， 亏损近200亿 ， 恒大冰泉项目 ， 包装水最后亏了40亿 ， 恒腾网络血亏85亿退场 ， 恒大文化亏了6亿 ， 恒大足球俱乐部 ， 巨亏100多亿 。 好像 ， 还能扛过去 。 但是看看现在遇到的问题：2021年1~7月 ， 中国恒大权益销售额3805.6亿元 ， 房地产行业第一 ， 但恒大爆雷后 ， 销售每况愈下 ， 8月464.7亿销售额 ， 9月仅90.9亿销售额 ， 环比暴跌80.43% ， 10月更是仅28.9亿销售额 ， 环比下跌68.21% 。 巅峰期 ， 恒大月销售额差不多600亿 。 一上一下 ， 差距太大 。 以前能扛 ， 现在怎么扛过去？为什么恒大要寻求政府支持？为什么恒大必须实现保教楼？为什么恒大必须保证XXXX 。 当我们深层次去分析的时候 ， 你一定会发现恒大的问题 ， 永远不只是恒大的问题 ， 而是一个系统性的问题：当中国经济遇到高杠杆、大泡沫 。 恒大遇到的问题 ， 房地产遇到的问题 ， 以及整个经济遇到的问题 ， 必须去杠杆 ， 去负债 。 包括这两年恒大自己做的粮油、足球、保险、造车 ， 以及万达、海航、阿里等迈出了最夸张的步伐 ， 他们都想用几十个亿的现金 ， 去撬动几千亿甚至上万亿的资金体量 。 一旦这样 ， 就必须面临一个问题 ， 如果资金段了 ， 谁来负责？这是一个最简单的问题 ， 而且他们都非常清楚：如果高周转可以一直下去 ， 那么挣钱永远是自己 。 如果高周转一旦玩不下去 ， 那么填窟窿的一定是政府 ， 一定是大量的普通人 。 好一招移花接木、转移矛盾啊 。 这样的故事 ， 怎么能不找骂呢？7恒大海花岛就如同一朵绚烂的泡沫 ， 如梦而起 ， 随梦而灭 。 如果许老板有知 ， 他一定会非常懊悔 ， 当时为什么要说海花岛是梦境呢 ， 为什么不说是高人指点呢 。 毕竟 ， 不管做什么梦 ， 这个梦总是要醒的 。
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