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【恒大海花岛暴雷40天后……】
这是有关恒大百花岛的第一篇 。 恒大海花岛的重大 ， 有几个数据可以参考一下：这是恒大第一个成功落地的大型文旅项目 ， 也是全国最大的填海造地项目 。 海花岛被拆除的39栋楼 ， 体量高达43万方 ， 而2021年整个海南省的销售面积不过900万方 ， 占比高达5% 。 这也是中国房地产事件 ， 甚至是中国经济蒙眼狂飙40年后的时代缩影 。 无论爆炸与否 ， 都预示着不管是中国经济、中国楼市 ， 甚至于中国政商 ， 都将进入全新的时代 。 恒大的巅峰、失落 ， 烟花炸裂之后 ， 空留下一片落寞 。 1失落恒大海花岛暴雷40天后 ， 借着考察我们去了一趟 。 这一次去恒大海花岛 ， 完全出乎我的意料 ， 一方面是 ， 海花岛的繁华与成熟就呈现在我的眼前 ， 但是另一方面 ， 繁华背后 ， 足见恒大的失落 ， 以及恒大海花岛的失落 。 最让人动容的是 ， 当下的海花岛简直让人“心酸”：售楼部里 ， 没有一组客户 ， 简易的搭建和宣传 ， 依旧还有一些销售在坚持；一位村民在牧羊 ， 羊群肆无忌惮的吃草 ， 上蹿下跳 ， 到处都是垃圾和荒草；最新的海报宣传截止到去年7月1日 ， 许老板意气风发的站在天安门之上；所有的展板上都褪了色 ， 也无人管理 。 极少有人 ， 有一群羊 ， 没有客户 ， 没有大量的中介 ， 没有一丝人气 。
跟当年的万人空巷形成最鲜明的对比 。 依旧还有一些房源在坚守 ， 当天我们去看的时候 ， 大概还有10个销售左右在案场 。 目前在售房源中 ， 公寓仅剩下一楼 ， 毛坯1万出头 ， 住宅1万6到2万3 ， 也有2万7的房源 。 但是我相信 ， 现在的房源中 ， 能达到2万7之外的房源还是非常少的 。 5年前的繁花似锦 。 5年后的巅峰坠落 。 不知道许老板梦醒时分 ， 作何感想 。
2很大恒大的规模 ， 超乎你我的想象 。 这是恒大海花岛的宣传：恒大海花岛位于海南省儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域 ， 南起排浦镇 ， 北至白马井镇 ， 距离海岸大于600米 ， 总跨度约6.8公里 。 该岛由三个独立的离岸式岛屿组成 ， 规划填海面积约8平方公里 ， 规划平面形态为盛开在海中的三朵花 ， 故取名为“海花岛” 。 恒大海花岛总投资1600亿 ， 规划有国际会议会展中心、博物馆群、童话世界、水上乐园、海洋世界、国际购物中心、现代酒店群、五国温泉城、华夏影视基地等28大业态 ， 由600多名世界顶级建筑设计大师操刀设计 。 这样的宣传套路 ， 跟碧桂园森林城市如出一辙 。 要知道 ， 海花岛的规模非常大 ， 总共是1/2/3号岛 ， 规模非常大 ， 仅仅是拆除面积就高达43万方 ， 对于一个占地1.2万亩的庞然大物 ， 海花岛至少上百栋住宅、上千万方的建筑面积 ， 以及规模更为庞大的1号岛旅游项目 ， 目前建成至少2项 ， 已经对外开放 。 可以对比一下：陵水雅居乐清水湾：1.5万亩 。 海口的观澜湖：4万亩 。 万宁的中海神州半岛：2.7万亩 。 万宁的华润石梅湾：1.8万亩 。 相比之下 ， 恒大还是一个填海造陆项目 ， 规模更为庞大 ， 这也是恒大一贯对外的口号：大大大 。 仅仅在规模上 ， 恒大绝对是没有对手的 。 3很快速度超级快 。 是我对恒大海花岛的最大的印象 。 如果说大只是一种概念的话 ， 那么速度超快是恒大高周转路上的唯一演示 。 来海花岛也好几次了 ， 我记得2018年上岛的时候 ， 大片的地块还仅仅是一种施工状态 ， 但是仅仅4年之后 ， 如果把前后时间加起来 ， 恒大仅仅用了6年多的建设时间 ， 就几乎实现了建成、开放、入驻的状态 ， 这样的速度堪称绝版 。 我可以跟大家做一个对比：一个海南西线的楼盘 ， 大多数拿地都是2010年 ， 但是施工进度非常非常慢 ， 要知道 ， 这些西线的很多项目 ， 大多数都是住宅项目 ， 很少涉及到配套 ， 比如道路建设 ， 比如商业建设 ， 比如沙滩建设 ， 比如招商引资 。 恒大海花岛全国涉及到 ， 住宅反而是最最简单的 ， 反而是填海很难 ， 反而是商业很难 ， 反而是招商引资非常难 。 东线的一些深盘 ， 已经是最好的状态：不管是清水湾、石梅湾还是神州半岛 ， 拿地都是在2010年之前 ， 到现在为止开发周期至少都在12年以上 ， 才形成了这样的开发规模 。 但是恒大达到了同样的规模 ， 而且是每年550的人流 ， 同样每年销售100亿+的规模 ， 用了多少年？短短6年 。 周期就至少缩短了至少一半 。 尤其是海花岛周边的配套 ， 更是非常缓慢 。 在恒大海花岛的周边 ， 原来就有非常多的楼盘 ， 同样做了一些配套 ， 但是我们来对比一下周边的配套如何：这是恒大海花岛之外的配套：
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