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共有产权房 ， 天津终于还是跟进了 。
9月9日 ， 相关指导意见的征询文件 ， 已经正式公布 。
至此 ， 天津共有产权房的part ， 拉开了大幕 。
信息量很大 ， 不过多赘述 。
针对大家关心的几个问题 ， 来划个重点 。
? 共有产权房是不是小产权房？
NO ， 不要被“共有”两个字给唬住 ， 是正式70年产权 。
说直白点 ， 就是你和政府“合伙买房” ， 各出一部分钱 。
既然是一起买 ， 你付的房款当然会低一点 ， 但产权只有一部分 。
? 天津哪些房子是共有产权房？
主要有两种：
第一种：无使用计划的定向安置经济适用房 。
第二种：闲置的示范小城镇安置房和定向销售经济适用住房 。
天津的共有产权房 ， 更像是替代曾经的限价房 。
实施了很多年的限价房 ， 今年已被取消 。
普通商品房都卖不完 ， 限价房几乎没有市场 。
? 哪些人可以购买共有产权房？
本市居民和非本市居民都可以买 ， 但条件不一样 。
对居民的住房面积、家庭收入、3年内是否有房屋交易、社保缴纳等 ， 都有限定条件 。
相当于“定向投放” 。
目的是解决预算有限人群的住房问题 ， 所以你的预算和收入 ， 必须“真的有限” 。
? 共有产权房的“产权”怎么分配？
买房人产权份额为70% ， 政府产权份额为30% 。
? 共有产权房的定价标准？
分新建住房和存量住房两种情况 ， 标准不同 。
新建住房销售均价=周边房价×90%×70% ， 相当于打63折 。
存量住房销售均价=周边房价×70% 。
? 共有产权房可不可以交易？
5年内 ， 不能交易 。
5年后 ， 可按照市场价格买回剩余产权 ， 变成正式商品房进行买卖 。
补缴价款=同地段、同类型住房的市场交易价格×住房建筑面积×政府产权份额 。
一旦增购或转让后 ， 不得再次购买共有产权住房 。
也就是说 ， 你只能买一次 。
相比于以上问题 ， 大家更关心的是——
天津的共有产权房 ， 真的会执行吗？
共有产权房 ， 是中国住房体系中的战略方向 。
自上而下推动 ， 并非天津的“个人行为” 。
就像保租房一样 ， 必须要做 。
中国从2007年开始推行共有产权房制度 。
北京、上海、江苏、陕西、湖北等多个省市均已落地 ， 天津自然也不能掉队 。
共有产权房 ， 是定向解决刚需的住房问题 。
用更少的钱 ， 先买到房 ， 降低总价门槛 。
虽然只有部分产权归自己 ， 但至少有个家 。
当然 ， 不能“既要又要” 。
天津的共有产权房 ， 以现在的经济适用房为主 ， 位置肯定不理想 。
基本在环城非核心地段 ， 比如大寺新家园、双青新家园……
而且 ， 房子持有5年不可交易 ， 流动性较低 。
最关键的 ， 共有产权房占一个家庭的购房名额 。
将来改善置换 ， 也要算二套 。
很多人都疑虑 ， 共有产权房 ， 会有人买吗？
不妨看看“他山之石”的北京 。
2017年 ， 北京就开始推行共有产权房 。
最明显的特点：城区很抢手 ， 郊区卖不完 。
比如2020年 ， 丰台区金璟阳光启动申购 ， 作为五环内唯一的共有产权房 ， 3.8万元/平米的房价 ， 远低于周边5万多元的单价 ， 引发抢房 。
相反 ， 门头沟、顺义等区的新盘 ， 首次销售均未过半 ， 都启动了二次申购 。
共有产权房 ， 价格肯定是低于市场价的 ， 关键就看位置 。
中国对住房模式的探索 ， 道阻且长 。
至今 ， 还没有一个成熟且能平衡多方利益的机制 。
解决住房问题 ， 曾经有两种呼声：
要么 ， 全面保障房化 ， 封闭运行 ， 按需分配 。
也就是 ， 回到1998年房改之前的模式 。
要么 ， 继续走市场化道路 。
加大供应 ， 提供足够多的房子 ， 来实现供需平衡 。
但这个“度”很难把握 ， 夹杂政策、土地、人口等各种变数 。
才有了“调控-放松-调控-放松”的不稳定节奏 。
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