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2020年北京朝阳 ， 杨先生一打开家门 ， 发现汪洋一片 。 物业告诉他：三天前楼上漏水 ， 把他家里淹了 。
【楼上漏水，把楼下一家淹了三天】
漏水发生在7月29日晚12点 ， 杨先生住在9层 。 漏水的是10层 ， 是中介公司担任二房东转租出去的 。
发生漏水时 ， 中介公司派人去了楼下杨先生家敲了两次门 ， 但没人应答就不理了 。
其实 ， 他们完全可以在物业那里找到杨先生的联系电话通知一下 ， 好让他们及时止损 。
杨先生认为中介公司作为10层房屋的管理者 ， 在发生漏水时未能及时告知自己 ， 使得家里的家具、电器等贵重物品在水里泡了三天 ， 中介公司应对这些损失进行赔偿 。
由于双方未能就赔偿数额达成一致 ， 杨先生将中介公司及10层业主告上了朝阳区人民法院 ， 要求赔偿各项损失8万元 。
本案有两个争议：
1、中介公司和业主哪一方对房屋漏水负有管理维修的义务 。
2、漏水导致的损失是多少？由于双方都没有留存足够的证据 ， 加大了案件的审理难度 。
法官决定 ， 先去现场勘验 。
杨先生的家人介绍：水是顺着灯漏下来的 ， 估计线路都已经泡得不行了 ， 打开开关根本就不亮 。 地板家具以及电子设备等都被泡了 ， 损失很大 ， 灯罩位置的螺丝还有明显的锈迹 。
被告代理人问：如果换一个全新的灯泡亮了 ， 那就不是电路的问题 。
但杨先生的委托代理人不同意这个观点：如果所有电路都走过水了 ， 你住在这里会觉得安全吗？
双方在这个问题上的焦点在于：中介公司认为导致灯不亮的原因不能确定；而杨先生则表示自己的疑虑不是灯亮不亮 ， 而是电路管线已经被水泡过 ， 存在着安全隐患 。
针对杨先生提出的照片证据 ， 中介公司提出了自己的异议：是不是当时漏水现场的照片？目前的现状和当时的漏水事件有没有必然的关联？
经现场勘验 ， 法官确认了漏水位置以及杨先生家的受损情况 。
因漏水引发的诉讼是常见的相邻权纠纷 。
据《中华人民共和国民法典》物权编第296条、侵权责任编第1165条的有关规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的 ， 应尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害 。 而一旦发生损害 ， 侵权责任人要根据过错推定承担侵权责任 。
因此本案适用的是过错责任原则 ， 要确定侵权人的过错就需要原告提出完备的证据链 。
物品的损坏 ， 可能有各种各样的因素 ， 包括侵权人的侵权 ， 以及在遭受侵权破坏后管理人的管理不当等 ， 要考虑到一系列条件综合判断因果关系 。
最后在法院的主持下 ， 双方达成了调解协议 。
2022年6月21日 ， 朝阳区人民法院结合本案案情 ， 向有关房产中介公司发送了《司法建议书》 ， 建议中介公司完善突发事件处置机制、展开经济人员业务培训以及学习相关的法律法规等！
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