（1）合同本身无效 ， 不存在履行的问题；
（2）贵公司应当在本合同签订之日起10日内一次性付清当年度租金 。 贵公司已经违约 ， 合同可以或已经终止 。 对第一个问题 ， 贵公司可以提出：服务中心作为政府下属单位 ， 承诺对土地有处分权；贵公司作为普通百姓 ， 对土地情况并不清楚 ， 责任完全在服务中心 。 所以服务中心对贵公司的损失应当承担全部责任 。 对第二个问题 ， 贵公司可以提出 ， 租金没有及时支付 ， 是因为服务中心承诺没有兑现 ， 土地不能使用所致 。 而且 ， 根据《合同法》 ， 没有及时付租金 ， 也不必然导致合同自然终止 ， 且双方一直还在就如何履行合同进行沟通 ， 也说明合同没有因迟付租金而终止 。
对其他损失 ， 法律顾问认为下次面谈 ， 最好能亮一下大概的底数 ， 一直遮遮掩掩也不是办法 ， 迟早总得亮 。 贵公司可以提的损失包括直接损失和间接损失 。 直接损失主要指为签订、履行该合同已经发生的实际费用 。 根据现在了解到的信息 ， 贵公司的直接损失主要有：为签订、履行该合同发生的交通费（油费、车辆损耗费等）、人工费、测量费等 。 应该大体测算一个数字 。
间接损失主要指因签订或不能履行本合同而失去的必然得到的利益 。 这一数字往往比较大 ， 计算方式也比较多 ， 但计算比较困难 ， 取证也困难 。 服务中心答应的可能性也不大 。 如果打官司 ， 风险也比较大 。 间接损失一般是需要由鉴定机构鉴定个数字 ， 才容易被法院采纳 。 贵公
司在与服务中心商谈的时候 ， 可以采取如下方式估算：（1）如贵公司昨天提出的思路 ， 以今年施工成本与去年施工成本之间的差额乘以原定建筑面积 。 贵公司昨天提出今年的工程承包成本为每平方米1300元 ， 但去年的是多少 ， 法律顾问没有查到 。 （2）在相同地段 ， 今年的征地成本与去年的征地成本之间的差额乘以该合同的租地面积 。 但征地成本的数字不太好获取 ， 也许土地部门有或专门从事土地价格评估的中介机构有 。 （3）购买相同地段国有土地价格之间的差额乘以该合同的租地面积等 。 以上意见 ， 请贵公司参考 。 如果需要向服务中心发书面文件 ， 法律顾问可以起草 ， 但损失的具体数字需要贵公司提供 。
【法律文书之一】
关于尽快履行《场地租赁合同》的函
某镇政府、服务中心：
2009年5月10日 ， 我公司在镇政府的协调下 ， 与服务中心签订了《场地租赁合同》 。 在合同中 ， 服务中心承诺：自己对出租的场地享有所有权 ， 有义务按合同规定及时（应当是起租日 ， 即2009年5月10日）向我公司交付出租场地；清除出租场地内所有树木和青苗 ， 确保我公司正常施工 。
但由于种种原因 ， 服务中心不接收款项 ， 也未能依约及时交付场地 ， 更无法保证我公司正常施工 。 为此 ， 我公司曾多次书面致函 ， 要求尽快履行合同 ， 并多次要求支付款项 ， 但均没有得到回应 。 为此 ， 我公司再次敦请两单位 ， 为维护双方的友好合作关系 ， 避免形成更大的损失 ， 请贵两单位尽快妥善交付场地 ， 保证我公司正常施工 ， 同时提供付款方式 ， 以便我公司付款 。
特此致函 。
科技公司2010年6月6日
【法律文书之二】
律师函
服务中心、管理公司：
本律师作为某科技公司常年法律顾问 ， 受该公司委托 ， 就履行《场地租赁合同》事宜 ， 郑重致函贵两单位如下：2009年5月10日 ， 科技公司与服务中心签订了《场地租赁合同》 。 服务中心在此合同中承诺：自己对出租的场地享有所有权 ， 有义务按合同规定及时（应当是起租日 ， 即2009年5月10日）向科技公司交付出租场地；清除出租场地内所有树木和青苗 ， 确保科技公司正常施工 。 合同签订后 ， 服务中心并未能依约及时交付场地 ， 更无法保证科技公司正常施工 。 2009年年末 ， 管理公司承接了服务中心对该合同的权利义务 ， 但依然没有能履行该合同上述义务 。
贵两单位的行为已经构成严重违约 ， 并已经给科技公司造成了重大经济损失 ， 包括但不限于：2009年5月8日某测绘有限公司对租赁土地进行卫星测量的测量费1260元；因迟延建设 ， 今年需增加的建设承包价每平方米200元 ， 计划建设9920平方米 ， 增加建设成本1984000元；为交涉履行合同事宜发生的交通费、人工费18480元；此外还有大量的间接损失等 。
为维护双方的友好合作关系 ， 避免形成更大的损失 ， 本律师现郑重致函贵两单位：请在一个月内妥善交付场地 ， 保证科技公司正常施工；如果贵两单位能够在此时限内履行该义务 ， 科技公司可以不考虑已有的损失；否则 ， 本律师将不排除根据科技公司的进一步授权 ， 追究贵两单位法律责任的可能性 。 届时 ， 贵两单位必将承担更为严重的法律后果 ， 包括但不限于继续履行合同 ， 交付场地 ， 保证正常施工；赔偿已经造成的全部损失等 。
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