文章图片
外国人能否领取房屋拆迁安置补偿金呢？按照产权制度来说 ， 只要外国人拥有中国房屋所有权 ， 房子被征收拆迁 ， 所有人就有权获取拆迁安置补偿金 。 如果外国人没有房屋所有权 ， 仅仅是居住权 ， 是无法获取房屋拆迁安置补偿金的 。 由于城市发展不均衡 ， 一些市民居住在公租房里边 ， 公租房是政府补贴性质的福利住房 。 公租房被拆迁时 ， 拆迁安置补偿是给承租人的 。
一些国内民众通过各种方式移民国外获取外国国籍 ， 我国不承认双重国籍 。 如果国内公租房住户移民国外 ， 获取外国国籍 ， 其承租的公租房遭遇拆迁 ， 这个时候其能否获取拆迁安置补偿呢？一种观点认为 ， 作为公租房承租人 ， 依照法律政策规定 ， 移民国外的承租人可以获取拆迁安置补偿；
相反的观点是 ， 公租房带有福利性质 ， 给公租房承租人拆迁安置补偿金仍然是为中低收入者解决住房问题 ， 一旦承租人移民海外 ， 就不是我国公民 ， 不享有我国公共财政福利 ， 不再具有中低收入者获取城市公租房的资格 ， 其无权获取公租房拆迁安置补偿款 。
上海市城市人口较大 ， 有许多中低收入者居住在政府提供的公租房内 。 上世纪八十年代 ， 在某国企工作的女子因结婚需要从黄浦区19平方米的一处6人家庭公租房 ， 调配到了另一处14.5平方米的公租房 ， 后来家庭成员因出生或去世发生了变化 ， 女子和其女儿也移民到了美国 。
2018上海市黄浦区对女子承租的公租房进行拆迁改制 ， 女子领取了拆迁安置补偿款 ， 但未向原公租房成员或者亲属分配拆迁安置补偿金 。 该女子被其他共同居住人起诉到法院 ， 要求返还拆迁安置补偿款 ， 法院最终判决 ， 女子不具有中国国籍不再享有公租房承租人权益 ， 返还领取的拆迁安置补偿款四分之三给其他亲属 。 这样的共同居住承租人都是家庭成员兄弟姐妹及其子女 。
根据《上海市租用居住公房凭证》记载 ， 涉案公租房地址为硝皮弄路56弄12号 ， 租赁户名为吴某乙 ， 独用租赁部位二层东前厢（18.60平方米）、附阁（10.10平方米） ， 公用租赁部位天井、底客堂、晒台 。
征收时 ， 公租房承租人户主是吴某乙 ， 以吴某乙为户主的户口本上有7人 ， 分别是：户主为吴某乙 ， 其女儿应某某 。 其兄长吴某大夫妻及其女儿吴某丙 。 吴某乙的弟弟吴某二 。 吴某乙的母亲宋某某（2021年2月 ， 法院审理案件过程中去世）
2018年10月20日 ， 吴某乙（乙方）作为承租人与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局（甲方）签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（征收编号：J-1173） ， ……涉案房屋类型为旧里 ， 房屋性质为公房 ， 房屋用途为居住；公房租赁凭证记载居住面积25.34平方米 ， 换算及认定建筑面积39.03平方米；居住部分房地产市场评估单价为49184元/平方米（建筑面积） ， ……
《黄浦区福佑地块（北块）旧城区改建项目结算单》结算清单1记载 ， 协议书应付总计4322513元 。 结算清单2记载 ， 本结算单额外增加发放的费用共计507777.51元 ， 其中特殊困难补贴30000元、搬迁奖励费414030元、征收补偿费用计息63747.51元 。 吴某乙于2019年2月11日领取公租房屋征收补偿款4830290.51元 。
吴某大夫妇及其女儿吴某丙认为 ， 吴某乙及其女儿应某某已经移民美国 ， 不再拥有中国国籍 ， 不应当领取拆迁安置补偿款 ， 起诉要求退还其领取的房屋征收补偿奖励款共计4830290.51元 。
法院认为 ， 根据法律规定 ， 定居外国的中国公民 ， 自愿加入或取得外国国籍的 ， 即自动丧失中国国籍 。 吴某乙虽系是争房屋的承租人 ， 但其已取得美利坚合众国国籍 ， 吴某乙自动丧失我国国籍 ， 无权获得系争房屋的征收利益 。 吴某大方陈述于1998年起居住涉案房屋至2003年 ， 但未提供充分证据证明其三人户籍迁入后居住系争房屋满一年以上的事实 ， 且其余当事人均不认可其三人居住过涉案公租房房屋 。 吴某大方不符合共同居住人条件 ， 无权获得征收利益 。
涉案公租房屋征收利益应由宋某某一人获得 。 吴某乙于2019年2月11日领取系争房屋征收补偿款4830290.51元 ， 宋某某于2021年2月2日去世 。 吴某乙在宋某某生前已领取全部征收补偿款 ， 宋某某亦表示“我将我应得的硝皮弄56弄12号二层东前厢的拆迁款的份额全赠与我女儿吴某乙” 。 宋某某将征收补偿款赠与吴某乙 ， 系赠与合同纠纷 ， 与本案共有纠纷不属于同一法律关系 。 根据现有证据 ， 法院难以直接认定征收补偿款4830290.51元系宋某某遗产 。 吴某大方以共同居住人身份主张获得征收利益 ， 法院不予支持 。 法院判决：驳回吴某大夫妻及女儿的诉讼请求 。
推荐阅读
- 平均温度为21摄氏度的超级地球开普勒22b，会是人类第二家园吗？
- 父母因为食物中毒住院，我付了8000元护工费，丈夫对我大发雷霆！
- 当年在妈妈加冕典礼上好无聊的小男孩，也要迎来自己的加冕典礼了
- 太阳系内人类太空移民的几大目标天体，哪个才是最佳选择？
- 太平洋底发现的黄砖路条纹清晰可见，占据地球表面71%，还是上个文明痕迹？
- 火星上存在流动水，可以移民吗？
- 马斯克直言：特斯拉只是我一个很小的项目，我的关注点在移民火星