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“有本事你就去告我啊！”湖南长沙 ， 一女子以每年144000元的价 格与房东签了10年的租赁合同 。 可是还没有到期 ， 房东就要强行涨租金 ， 每年再涨20000元 ， 被她拒绝了 。 没想到房东很嚣张 ， 直接来了一拨野蛮操作 ， 气得她向法 院提起了诉讼 。
陈小姐是做水果生意的 。 她相中了房东刘先生的门面房 。 双方谈妥 ， 每年144000元的房租 ， 签了10年的合同 。 陈小姐一次性付了10年的房租 。 她又花90多万元进行了装修 。
起初 ， 生意不怎么好 ， 好不容易 ， 生意慢慢有了起色 。 虽然每天都是起早贪黑 ， 累得腰酸背痛 ， 但是她很欣慰 。 陈小姐以为收益会越来越好 。 没想到 ， 生活中的事情往往出人意料 。
这天 ， 刘先生联系陈小姐 ， 告诉她 ， 要涨房租了 ， 每个月涨20000元 ， 要她尽快一次性转给他 。 陈小姐觉得租期还有好几年才到 ， 这是房东违约 ， 也没有多想 ， 就直接回绝了 。
让她没有想到的是 ， 刘先生为了尽快赶走她 ， 开始了一系列野蛮的操作 。
他先是给陈小姐的门店断水断电 ， 给她的生意带来麻烦 。 陈小姐也没有往心里去 ， 继续与他沟通 ， 继续经营自己的水果店 。
等回老家过完春节回来 ， 她来到门店一看呆住了！
水果店里 ， 所有的东西被搬空了 ， 装修全部被砸毁了 ， 90多万装修的房子 ， 一 夜之间变成了废墟 ， 真是血本无归啊 ， 陈小姐崩溃了！
原来 ， 房东趁陈小姐回家过年的空隙 ， 请了搬 家 公 司 ， 搬空了所有的东西 ， 又请人砸毁了装修 ， 就是想逼陈小姐同意涨房租或逼走她 。 因为他的房子不愁没有人租 ， 真是太过分了！
陈小姐眼看自己辛苦赚的钱是竹篮打水一场空 ， 她气得几乎昏厥了 。 冷静下来 ， 她联系了记者 ， 帮自己讨个说法 。
陈小姐与房东的矛盾 ， 究竟是不是因为涨房租引起的呢？
记者联系了刘先生 。 对于记者的疑问 ， 刘先生没有正面回答 。 他只说是陈小姐欠了水电费 ， 违了约 。 显然 ， 这个理由很没有说服力和可信度了 。 因为没有按时交水电费 ， 就砸人家的店铺 ， 显然不合情合理 。
陈小姐当场反驳房东的说法 。 她告诉记者 ， 只有房东把水电费的单子发给她 ， 她才会把钱转给房东 。 房东没有发给她单子 ， 她就没有交 ， 况且她这个月还在用 ， 不可能去交下个月的水电费吧？陈小姐当着记者的面 ， 拨通房东的电话 ， 诚恳地希望与他见面协商 ， 说清楚自己到底哪里违约了 ， 该怎么办 。 但是房东竟然嚣张地说 ， 你要是不服 ， 你可以去法 院告我啊！
眼看与房东无法沟通 ， 她与记者来到高峰社区 ， 希望得到社区工作人员的帮助 。 可是社区的一位领导李先生却说：这件事在社区已经协调过几次了 ， 却没有结果 。 有一次双方还发生了激烈的冲突 ， 吓得房东不敢来了 。
还有一次 ， 李先生打电话让刘先生过来协商解决此事 ， 刘先生让李先生保证他的人身安 全才行 。 但是李先生觉得自己不是派出所 ， 无法保证 。 所以刘先生就不敢露面来处理了 。
陈小姐依旧保持良好的态度 ， 她表示希望与刘先生和平解决此事 ， 获得他的赔偿 。 李先生也说 ， 他们也一直联系刘先生 ， 但是他就是不肯出面 。
蕞后 ， 陈小姐表示 ， 她要起 诉刘先生 ， 维护自己的合法权益 ， 让自己的损失得到赔偿 。 小编也衷心希望她能为自己讨回公道 。
陈小姐与房东签了10年的房屋租赁合同 ， 2027年才到期 。 现在房东要违约 ， 给她涨房租 ， 逼她搬家 。
那么 ， 房屋租赁合同未到期 ， 房东违约了怎么办？
【湖南长沙，一女子以每年14.4万元的价格与房东签了10年的租赁合同】
根据民法典第577条规定 ， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ， 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。 民法典第 578条也规定 ， 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的 ， 对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任 。 可见 ， 刘先生作为房东 ， 在与陈小姐签的合同期内违约了 ， 他要承担违约责任 。 另外 ， 刘先生用野蛮的做法 ， 逼陈小姐走 ， 砸毁她花了90多万的装修 ， 已经涉嫌故意损坏财物罪了 。 《刑法》第 275条规定 ， 犯故意毁坏财物罪的 ， 处3年以下有 期徒 刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的 ， 处3年以上7年以下有 期徒 刑 。 “情节特别严重” ， 是指毁坏个人财物 ， 导致他人精神失常的;破坏生产、经营设备设施 ， 造成停产或经营停止 ， 引起重大损失;破坏手段及 其恶劣的;等等 。 损坏私人财物涉及刑法故意毁坏公私财物 ， 故意毁坏公私财物 ， 涉嫌下列情形之一的 ， 应予立案追诉：(一)造成公私财物损失五千元以上的;(二)毁坏公私财物三次以上的;(三)纠集三人以上公然毁坏公私财物的;(四)其他情节严重的情形 。 损坏公私财物达到5000元以上的 ， 就可以立案了 。 何况他损坏了90多万元呢？这下子他跑不了了 。 作为房东 ， 如果想方便自己涨房租 ， 可以与租户一年一签约 。 不能失去诚信 ， 揣着小人的心思 ， 表现出流 氓的做派 ， 蕞终害人害己 ， 让自己后悔一辈子 。 遇到如此没有契约精神还蛮横的房东 ， 你会怎么办呢？
