王先生将借来的车停在自家停车位上 ， 出小区时被要求缴纳31元停车费 。 因拒绝缴费 ， 其车被物业锁住 ， 直至23天后归还 。 其间 ， 因需要用车 ， 王先生不得不租赁了一辆同档次的汽车 。 为此 ， 他将北京中朗物业管理有限公司告上法庭 ， 索租车费用一万余元 。 一审败诉后 ， 王先生提出上诉 。 近日 ， 此案二审在市二中院开庭 。
【业主拒缴31元停车费，物业锁车，一审判决物业胜诉】拒缴停车费
告物业违规
王先生夫妇入住亦庄镇某小区 。 为出行方便 ， 王先生家备有两辆车 ， 都登记在小区物业管理处 ， 停车费包含在已缴的物业费中 。 去年8月29日 ， 因家中的两辆车都不在小区 ， 王先生驾驶一辆借来的车进了小区 ， 并停放在自家停车位上 。 当天 ， 他驾车准备驶离小区北门时 ， 保安将其拦住 ， 要求支付31元停车费 。
王先生不同意 ， 在交涉20多分钟未果后弃车离开 。 因车辆停留在小区北门出口处 ， 物业公司报警并将车辆移至小区北门外 ， 并加上地锁 。 王先生说 ， 直到23天后 ， 物业公司才将车归还 。 其间 ， 他只得另行租赁同档次的车 ， 每日租金为500元 ， 租车23日共计支付租车费11500元 。
王先生表示 ， 被告中朗公司于2015年7月进驻小区 ， 随后制定了停车位收费制度 。 物业收取停车费虽经业委会同意 ， 但未取得政府相关部门的审批备案 ， 属于违规收费 。 故要求物业赔偿其租车费用1万余元 。
锁车判有理
原告提上诉
中朗公司辩解说 ， 王先生将车堵小区大门造成小区秩序混乱且拒不缴纳停车费 ， 收费及锁车均是按照小区管理制度和《业主公约》执行 。 收取停车费未经备案是因原小区物业未与公司交接相关材料 ， 且公司系按照业委会委托对停车进行管理 。
一审法院认为：
业主大会或者业主委员会的决定 ， 对业主具有约束力 。 中朗公司与小区业委会签订的《物业服务合同》、《停车位服务管理收费办法》对小区业主具有约束力 。
王先生提出物业公司未对停车收费进行备案 ， 属于行政管理事项 。 王先生驾车在小区内停放 ， 物业公司亦提供了停车管理服务 ， 其理应缴纳停车费 。 在未缴费的情况下 ， 物业公司按照《停车管理公约》规定对车辆加锁的处理 ， 没有明显不当 。 王先生事后未及时缴纳停车费 ， 并租赁其他车辆的行为 ， 属于自行扩大损失 。 据此 ， 法院未支持王先生的诉讼请求 。 判决后 ， 王先生提出上诉 。
物业拒调解
要求罚业主
“物业可以挪车 ， 但不应该锁车 。 ”二审开庭时 ， 王先生表示 ， 小区管理公约违反物权法 ， 限制了物权人对于物的占有使用 ， 应属无效 。 由于物业扣车 ， 其被迫租车 ， 并非自行扩大损失 。
物业公司当庭解释说 ， 业主一个停车位上可以录两个车牌号 ， 但只有一辆车可以停 。 第二辆车按照北京市相关规定收取停车费 。 对此 ， 物业公司曾公示 ， 如另有其他车辆进入小区 ， 需提前向物业备案 ， 物业会取消原有备案车辆 。 若不告知 ， 属于临时停车 。 “王先生弃车后 ， 我们只能疏导其他车辆从其他门出去 。 直到当天下午3点 ， 我们仍联系不上他 ， 只得挪车、锁车 。 ”
对此 ， 王先生表示 ， 该规定直到一审时他才知道 ， 物业公司未开业主大会告知 。 “交涉中 ， 物业公司还要求缴纳罚款并参加义务劳动 ， 这让我无法接受 。 ”物业公司表示 ， 缴纳罚款和义务劳动都是小区管理公约规定 。 按公约规定 ， 若不进行义务劳动 ， 物业可代替劳动 ， 但业主要出代劳费 。 因物业公司拒绝调解 ， 法院将择日宣判 。
推荐阅读
- 铝材切割机切不动料是怎么回事
- 一个人可以被毁灭，但不能给打败｜《老人与海》中的硬汉形象塑造
- 中建三局武汉一职工疑以结婚为名骗取钱财
- 湖南浏阳打人案后，你才会明白家庭监控的重要性
- 胡鑫宇案有重大突破，学校后山发现被埋汽车和废弃化学实验室
- 勇士队打造两套五小阵容的机会要来了
- 女老板“网上投资”被骗300多万，如今打工还债，11名嫌疑人被抓后退赔12万
- 上海浦东，48岁男子离奇去世，留下2套房子和2辆车子价值900多万！
- 男友做生意缺钱 奔驰女碰瓷醉驾男 警方：双双刑拘