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最近不少朋友问我 ， 卖房如何避免上当受骗 。说实话 ， 遇到这类事情很无奈的 。因为 ， 不是你想卖房就能卖房的 。所以 ， 要在买房前做好这件事 ， 就必须掌握交易流程中的注意事项 。
一般二手房交易的流程是这样的： 1、卖房人与中介签订合同 ， 并缴纳相关费用 ， 如中介费、交易税费、按揭手续费等 。2、卖家将房屋交付给买家 ， 并由买家向银行申请贷款 ， 银行审批通过后支付给卖家 。3、当完成上述流程 ， 买家支付首期房款给卖家 ， 买卖双方签署《房屋买卖合同》 。4、银行审核买方所提交的贷款资料 ， 批准放款给卖方将尾款交给买房人 。5、买家收到资金后 ， 拿着银行出具的《个人购房证明》、身份证明原件及复印件等材料到税务部门办理过户手续 。6、过户成功后 ， 买方持房产的相关资料去到房管局办理抵押登记手续（需要在不动产中心办理） 。7、最后一步是拿着“双证”去税务局缴纳契税、个人所得税等相关税费了 。
签署完合同后 ， 业主需要到银行做资金监管 ， 也就是我们常说的：按揭 。交易流程：房屋买卖→签订合同→支付首付→拿到钥匙 。注意：在签署合同前先要做好银行资金监管 。因为 ， 如果业主有贷款的话 ， 必须在交易前先去银行备案 。所以最好先准备一笔定金到第三方（资金监管机构）存着 ， 这样既能保障资金安全也能避免因业主没有在规定时间内交首付而导致交易失败！ 注意：在签合同前必须将房产所有的贷款情况都了解清楚 ， 以防有未结清的贷款！ （这是交易流程中的第二步） 。（在交易过程中 ， 如果有未结清的贷款的话 ， 一定要先将贷款还清 ， 再签订合同付款方式和金额 。不然后期出现纠纷时不方便处理 。 ） 然后才能办理银行按揭；也就是我们常说的：办按揭！ 之后业主拿到钥匙就可以办理房产过户手续！
【我们在卖房过程中，要注意哪些流程？】买卖双方在签署合同后 ， 买方需缴纳定金 ， 并签署购房贷款协议 。贷款协议签署后 ， 买卖双方需带上定金、身份证、户口本、结婚证等材料到银行办理贷款手续 。这个环节需要注意的问题是： 1、是否有两个贷款名额 。2、是否需要中介的帮助 。3、房屋的评估价是多少（因为目前市场评估价一般都是按套来算 ， 所以具体情况可以咨询房产中介） 。4、办理贷款的时间以及需要缴纳的费用（这部分费用通常也会有一定比例的减免） 。5、按揭银行对你所购买房屋的首付比例等是否有明确规定等 。6、买卖双方办理贷款手续后 ， 银行会将房子所需信息录入监管系统 ， 买方缴纳首付等款项后等待银行放款即可 。7、如果有按揭 ， 还需要准备两个资料：①银行出具《借款合同》②抵押证明（即房产证） 。
拿到房产证后 ， 就可以去办理产权过户了 。这时候一定要确认好以下几点： ①交易时间：过户当天不能正常交易； ②过户所需资料：①购房合同 ， ②夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房屋买卖合同； ③房产证复印件 ， ④契税发票； ⑤税票的有效期一般是半年 ， 超过半年就需要去当地税务部门申请办理 ， 所以建议购房者在交房时就要办理好 。⑥如果是二手房 ， 必须要到当地房管局办理 ， 否则你的房子是无法通过审核的 。⑦如果遇到政策变动的话 ， 那么这个过程还需要至少半个月左右的时间才能拿到房产证 。⑧一般情况下：1-3个月内即可拿到房产证 。所以大家一定要注意这一点 。最后提醒大家：不要忘记带上你和卖方的身份证、户口本、结婚证；以及其他必要证件；还有银行流水和抵押证明等资料 。
在双方确定好时间和条件后 ， 双方就可以进行过户了 。如果是贷款买的房子 ， 还需要办理房屋的贷款、按揭 。以上就是卖房流程 。如果您有任何问题 ， 可以在下方留言 ， 我会第一时间回复大家 。
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