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提示：本案为房屋买卖合同纠纷 ， 原告作为自然人个人购买了开发商某房屋 ， 已经支付了全部款项 ， 后来发现该房屋连同土地所有权已经在双方交易之前已经被开发商抵押给其它公司 ， 依据《民法典》规定：未经抵押权人同意 ， 抵押人无权处分抵押财产 。 这就意味着可能房屋买卖可能最终无法履行 。 然而 ， 本案支持了购房者的请求 ， 法院认为理由主要在：本案中 ， 1长城公司与山水公司建立监管账户接收购房款的行为意味着长城公司知晓并认可房屋所有权会在购房人与出售者之间的变动和流转 。 2从保护交易安全的角度 ， 若原告在已经支付全部购房款的情况下 ， 仍不能取得房屋的所有权 ， 有损于其对于交易安全的信赖利益 。 从交易成本支出的角度 ， 相对于购房人 ， 抵押权人具有较为优势的地位和资源以实现其抵押权利 。 3结合本案事实背景 ， 考虑原告作为普通消费者与作为专业信托机构的长城公司在认知水平、风险防范意识和能力等方面均存在较大的差异；在原告是善意且支付了全部对价的情况下 ， 其期待权应优先于长城公司的抵押权获得保护 。
【原告唐某伟诉称】：
2019年3月13日 ， 原告与山水公司签订《购房意向协议书》 ， 约定原告购买山水公司开发的涉案房屋 。 双方对购房权利义务做了约定 。 原告依约于2019年3月8日至2019年3月13日期间向山水公司支付全部购房款27982177元 。 协议书签订后 ， 经房屋登记部门审查确认了原告有购房资格 。 后原告多次要求山水公司办理网签 ， 签署《北京市商品房现房买卖合同》事宜无结果 。
最终 ， 山水公司员工称公司经营状况严重恶化 ， 员工已大量离职 ， 现已无人负责相关事宜 。 经查山水公司现涉诉案件多达500余件 ， 大部分涉及贷款、信托、借款违约 ， 其债权人通过财产保全及执行程序查封了大量购房人已支付全款但仍登记在山水公司名下的房产 。 原告购房是用于居住且名下没有其他可用于居住的房产 。 鉴于原告已履行完毕己方义务 ， 具备购房资格 ， 以及山水公司的上述情形 ， 已符合法定合同义务履行加速到期情形 ， 为此原告特向贵院提起本案诉讼 。 综上 ， 请贵院查明事实 ， 公正裁判 ， 维护原告的合法权益 。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令长城公司立即注销北京市朝阳区弘燕山水文园x房屋（以下简称涉案房屋）的抵押登记；2、判令山水公司立即向原告交付涉案房屋；3、判令山水公司立即协助原告办理涉案房屋的权属转移登记到原告名下 ， 直至原告取得房屋产权登记证书 。
【被告山水公司、长城公司辩称】：
山水公司辩称：山水公司配合交付涉案房屋及转移登记以长城公司办理完成注销登记为条件 ， 涉案房屋不具备提供基础设施的条件 。
长城公司述称：长城公司无法确认原告是否支付购房款至山水公司 ， 原告需提供明确的银行流水 。 一、长城公司并非《购房意向协议书》的当事人 ， 不应当被列为本案被告 。 本案为商品房买卖合同纠纷 ， 长城公司未与原告签署《购房意向协议书》 ， 并非协议当事人 ， 不对原告承担任何义务 。 根据合同相对性原则 ， 原告无权将长城公司列为被告 ， 无权要求长城公司承担任何义务 。
二、长城公司对涉案房屋享有抵押权 ， 山水公司未清偿全部债务 ， 原告无权请求注销抵押登记 ， 且原告未提交支付全部房款的付款明细 ， 仅提供收据 ， 不能证明实际付款情况 。 在涉案房屋所在楼栋取得不动产登记之前 ， 山水公司以其名下山水文园项目B区二段93728.37平方米的在建工程及全部土地为其在主合同项下债务的履行提供抵押担保 ， 长城公司为抵押权人 ， 担保的债权额为38亿元 ， 2016年11月9日办理抵押登记 。
2019年5月23日 ， 山水公司将朝阳区弘燕山水文园19号楼的全部现房房产（包括涉案房屋）抵押给长城公司并办理了抵押登记 。 因山水公司未依约支付款项 ， 长城公司已向北京市第三中级人民法院申请强制执行 ， 案号为（2020）京03执某11号 。 山水公司尚未偿还全部欠款 ， 原告无权要求长城公司注销抵押登记 。 三、未经长城公司同意 ， 山水公司不得转让涉案房屋 ， 亦不能办理转移登记 。 《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间 ， 抵押人未经抵押权人同意 ， 不得转让抵押财产 ， 但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外” 。
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