二手房买卖占了楼房市场中很大的比重 ， 几乎每天都会有买卖双方进行过户 ， 那么买卖房屋过户需要什么材料？
卖方：需要卖方本人 ， 携带本人身份证、家庭户口本、结婚证(离婚证及离婚协议书原件) ， 房子产权证原件、原购房原件、原契税票原件等材料 。
买方：需要带夫妻双方二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证(离婚证及离婚协议书原件) ， 税费(足额银联卡) 。
二手房过户流程1、签合同
买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》 ， 并收取定金 ， 在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证 ， 签约时需要卖方所有产权人到场 ， 如果不能到场需要提供委托书 ， 如果房产是夫妻共有 ， 还需要提供《配偶同意出售证明》 。
【买卖房屋过户需要什么材料】2、审核环节
这一环节买方需要做资质审核 ， 确定有购房资格 ， 卖方需要做房屋核验 。 确保房屋产权清晰 ， 无抵押查封可正常上市交易 ， 两项可同时进行 ， 10个工作日左右出结果 。
3、网签
网签即网上签约 ， 是房地产管理部门强制要求 ， 为杜绝一房二卖风险 。 一旦网签成功 ， 同一套房源无法再次生成买卖合同 ， 也就无法再售他人 。 一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签 ， 买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理 。
4、资金监管
卖家在银行开户 ， 买方将钱打入卖家账户 ， 银行将这笔钱暂时冻结 ， 过户完成后解冻 ， 付给卖家 。 做资金监管就像买房卖房时用了支付宝一样 ， 货不到不付款 ， 不过户不给钱 。 过去很多二手房交易风险都发生在付款这个环节 ， 对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结 ， 也规避了一个风险 。
5、缴税过户
缴税 ， 即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费 。 过户 ， 即产权由A转移到B的过程 。 过户完成后 ， 房屋的产权即发生转移 ， 转移到买方名下 ， 交易完成 。 缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时 ， 买卖双方必须全部到场 ， 需先去地税局交完全部相关税款 ， 凭税票再去建委办理过户手续 。
6、领取房屋产权证书
新业主凭本人身份证领取 ， 过户后 ， 一般当天就能领取新房屋产权证书 。 在买方拿到新的产权证书后 ， 全款交易卖房流程完成 。
推荐阅读
- “胡鑫宇失踪”新进展，监控盲区和大家想的不一样
- 醉驾撞车找人顶包，换衣骗保却忘关记录仪！北京鸡贼司机获刑1年
- 丈夫被情夫气死，妻子为报仇将情夫分尸，2016年妻子讲述杀人经过
- 种种迹象综合分析，胡鑫宇失踪案的调查，还是要从“车”上入手
- 环江警方悬赏1万元缉拿一起恶性案件犯罪嫌疑人
- 女子阳后腿疼3岁娃守房门陪伴，飙泪时刻
- 快讯！“美国以无人机、直升机和其他国防交易引诱俄罗斯的盟友越南”
- 自认为戴口罩能蒙混过关，男子300一天替考“国考”被现场抓包，法院：判处拘役2月
- 美媒曝赛季中期湖人6大潜在交易目标，2位全明星，库兹马有望回归