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浙江杭州 ， 女子郭某花将近4000万元买了一套500多平的江景房 ， 当初开发商承诺按照1万元一平的装修标准给这套房子提供精装修 ， 但郭某现在觉得这个装修水平连3000元一平的水准都达不到 。
原来 ， 郭某挣到钱之后就决心改善下居住条件 ， 精挑细选下买了这套江景房 。 在2019年年初入住之后 ， 郭某觉得这套房子非常棒 ， 早晨起来就能看到江景真的会非常舒适 。
但她的这个感觉却被房屋漏水问题一点点磨碎 ， 滴滴答答的水声也拖垮了她的睡眠质量 。 漏水问题最初发生在2020年 ， 她当时虽然惊讶 ， 但还是找到开发商进行维修 。
不料那次修好之后 ， 今年的漏水问题尤其严重 ， 房间里的每个卫生间都出现了这种状况 ， 弄得天花板和大理石出现了泛黄的迹象 。 更可气的是 ， 她这次找开发商进行维修竟然一点效果都没有 。
【浙江杭州，女子花4000万买500多平江景房，开发商：无法解决漏水问题。】
后来 ， 开发商告诉郭某 ， 他们家之所以会漏水应该是楼上的淋浴房存在问题 ， 而解决这个问题需要做的工作比较多 ， 耗费的时间也会很长 。 最主要的是 ， 为了解决这个问题 ， 他们必须进去楼上的房间进行维修 。 但楼上的业主不太愿意 ， 他们一直在做协调工作 。
郭某表示 ， 如果开发商还是无法解决漏水问题 ， 她会考虑采取法律途径维权 。
1.花那么多钱买的房子却住着不舒心 ， 心情变差自然能够理解 ， 依法维权也是正常的反应态度 。 只不过楼上邻居的态度有点让人捉摸不透 ， 怎么不配合开发商进行维修呢？
要知道 ， 楼上邻居拒绝的做法是违法的 ， 应该予以纠正 。 我国《民法典》规定 ， 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的 ， 该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利 。
根据前述规定 ， 当郭某维修自己的房屋需要进入邻居的家中时 ， 邻居有义务给郭某提供必要的便利 ， 这就是相邻关系的具体体现 。 反过来 ， 如果邻居也出现需要维修房屋的事情 ， 需要使用他们楼上邻居或者郭某的房屋 ， 他们同样需要进行配合 。
所以 ， 如果楼上邻居还是不愿意配合 ， 郭某只能将邻居起诉至法院 ， 拿到邻居需要配合的判决 。 依据这个判决 ， 开发商才能继续入户维修 。
2.基于漏水的问题 ， 郭某有权与开发商解除房屋买卖合同吗？
司法解释规定 ， 因房屋质量问题严重影响正常居住使用 ， 买受人请求解除合同和赔偿损失的 ， 应予支持 。
根据前述规定 ， 只有在漏水问题严重影响郭某正常居住使用这套江景房 ， 她才有权利解除与开发商的房屋买卖合同 。
至于什么情况才算严重影响正常居住使用 ， 司法实践中 ， 一般从以下方面进行判断：这个房屋质量是否对郭某的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰和影响了郭某的正常生活、可否修复等因素 ， 予以综合判断 。
从开发商的答复来看 ， 这个漏水的问题是可以修复好的 。 所以 ， 郭某不能依据前述规定解除房屋买卖合同 。
3.司法解释规定 ， 交付使用的房屋存在质量问题 ， 在保修期内 ， 出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的 ， 买受人可以自行或者委托他人修复 。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担 。
这套江景房目前的质量问题是漏水 ， 而漏水的保修期限为5年 。 郭某从2019年开始入住 ， 到现在还没有满5年 ， 说明漏水问题仍处于保修期内 。
如果开发商怠于履行前述修复责任 ， 郭某完全可以委托他人进行维修 ， 同时保留好相应的凭证 ， 待维修完毕后要求开发商赔偿损失 。
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