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买房时 ， 一定要在合同中明确开发商的违约责任 。 有些情况下 ， 合同并不是非常严谨 ， 开发商可能会采取一些违约手段来实现自己的利益目标 。 如果遇到这种情况 ， 建议大家一定要留存好相关证据 。 比如 ， 双方可以约定好一方违约责任和违约金 ， 或者要求开发商提供一方无过错证明 。
如果有证据证明自己确实没有过错的话 ， 可以要求对方承担相应的违约责任 。 买房时 ， 合同中应明确开发商收取费用的标准和数额范围 。 一般情况下是按照房款的5% 。 10%来收取的 。 还可以根据地区情况或者开发商的资质不同来进行约定标准 。 买房时需要注意一些小细节 ， 比如：如果在签订购房合同时出现了一些“陷阱”的话 ， 那么就有可能会产生一定的损失 。 另外还需要注意自己是否符合贷款条件以及首付比例和贷款利率等相关内容 ， 如果不符合要求的话 ， 那么就有可能会影响自己买房之后的资金使用问题 。 买房时需要注意以上几点 ， 才能避免一些不必要的损失 。
【买房时，一定要在合同中明确开发商的违约责任。有些情况下，合同并不是非常严谨】
是否具有购房资格 ， 是以购房者是否有购房资格来判定的 。
买房时 ， 必须要根据实际情况来确定自己是否具有购房资格 ， 一般情况下需要携带以下资料到当地房地产交易中心进行查询：在签订《商品房买卖合同》之前 ， 如果购房者不符合条件不能办理过户手续：购房者可以要求卖方开具一份同意退房的书面文件 ， 然后自己到房地产交易中心申请办理过户手续 。 而如果卖方因为各种原因无法出售房屋 ， 可以向购房者索要退房补偿以及违约金 。 如果购房者在签订《商品房买卖合同》之前的某个时间已经签订了正式《房屋买卖合同》 。 如果想要办理过户手续的话 ， 应该如何办呢？如果是外地人想要购买房屋只能选择在户籍所在地进行房产交易 ， 或者可以到当地房地产交易中心进行办理房产过户 。 对于外地户口而言则只能缴纳一年以上的社保了才能办理买房登记手续 。 所以买房子最好提前把房子买了 ， 以免造成不必要的损失 。
确定购房合同中关于房屋价格和付款方式的约定 。
在签订购房合同时 ， 除了要确定双方的权利义务外还要确定付款方式 。 关于房屋的面积问题 ， 购房者在签合同前一定要先算一下自己所买的房子面积到底有多少？另外也要看是全装修房还是简装房子 。 另外还要注意一下合同中关于房屋交付时间的约定 ， 一般是指房屋交房日期以及房屋的验收时间等 。 在签合同时还应该明确违约责任 ， 比如在某些情况下购房者不能按时办理产权登记 。 买房时 ， 一定要对自己所购买的房屋进行实地考察 ， 并尽量选择规模大、信誉好、有实力及售后服务好的开发商所开发的楼盘 ， 这样可以有效保障自己的合法权益 。 买房时一定要认真检查自己购买房子的证件等资料真实性和完整性 ， 以免日后产生不必要的纠纷 。
确认房屋产权是否清晰 ， 并要确定产权证上的业主名字 。
确定房屋产权清晰之后 ， 购房者就要考虑自己是否可以顺利办理产权证了 。 如果有业主的名字在房产证上 ， 那么购房者就需要注意看房产证上是否有业主的名字和自己有什么关系 。 因为在办理产权证这件事情 ， 很多时候 ， 都需要经过很多个流程 ， 甚至有些是需要公证的 。 如果开发商对你隐瞒房子情况的话 ， 而这部分信息却在房子交钥匙之前告知了房屋所有人 ， 那么购房者很可能会因为信息不对称而承担一些责任 。 另外一方面 ， 业主的名字是非常重要的产权信息之一 。 一般来说一个完整的小区都是有几十甚至上百个业主的 ， 如果开发商把这部分信息隐藏起来的话 ， 那么可能就会导致业主之间有互相推诿责任甚至出现“一房二卖”等情况 。 另外一方面对于一个小区而言 ， 在出售房屋时也有可能会出现同一楼层的业主互相争抢房源等情况 。 所以大家如果在购买房屋之前对该小区进行了了解的话 ， 那么就能够避免这种情况发生 。 否则购房者就很难顺利办理产权证也就无法入住 。
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