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记者丨李惠琳 编辑丨陈晓平
临近岁尾 ， 地产迎来一宗大交易 。
12月28日晚 ， 华润置地公告 ， 将向华夏幸福收购4家公司股权及债权 ， 包括武汉长江中心、武汉中北路和南京大校场三个房地产项目 ， 以及一个深圳的物业项目 ， 相应代价是124亿元 。
这笔交易 ， 成为年内最大的地产并购案 。
房企经历大洗牌 ， 低价收购优质资产的机会增多 ， 华润置地早已持金以待 。
“公司积极抢抓市场上优质的收并购机会 ， 该出手时就出手 。 ” 华润置地董事长李欣明确 。
华润置地 ， 等来出手的机会 。
抄底好货
华润置地收购的资产 ， 其实与之有些渊源 。
2019年2月 ， 华润置地执行董事吴向东正式辞任 ， 跳槽华夏幸福 ， 出任联席董事长兼CEO 。
吴曾是“万象城”商业品牌的操盘手 ， 新入职后 ， 不久在深圳成立南方总部 ， 主要负责业务商业地产和旧改领域 。
吴向东
此轮交易的三大地产项目 ， 就是南方总部商业资产中的“好货” ， 当年由吴向东主导拿下 ， 均已开盘销售 。
主事人贯穿两家公司 ， 买卖双方对项目价值的判断 ， 容易取得一致 。 据透露 ， 这笔交易得以促成 ， 吴向东有发挥一定作用 。
其中 ， 武汉长江中心项目 ， 是华夏幸福首个全周期商业综合体项目 ， 涵盖写字楼、购物中心、住宅公寓等多重业态 ， 2019年拿地价为116.25亿元 ， 一度跻身武汉“地王” 。
其住宅部分设计为单套总价600万以上的豪宅 ， 去年5月两次开盘后很快售罄 ， 后来销售转冷 。
另外两个项目 ， 情况大体类似 。
南京大校场项目 ， 2020年底首次开盘即售罄 ， 之后销售不佳 ， 有少量存货；武汉中北路项目在2021年底开盘 ， 已被迫停工 。
项目设计意向图
深圳物业项目是当前唯一有盈利的标的 ， 1-9月 ， 收入为2158万 ， 净利润455万元 ， 净资产为负 。
从交易对价来看 ， 华润置地属于抄底捡漏 。
4个项目的股权对价均为1块钱 ， 支付的收购款 ， 主要购买华夏幸福对项目公司的债权 。
当年 ， 就三个地产项目 ， 华夏幸福拿地价总价 ， 就高达198.74亿元 ， 据其测算 ， 本次交易预计形成税前亏损约21.3亿元 。
鉴于项目资产较优质 ， 预计盘活不难 。
华润置地在公告中表示 ， 目标项目“享有优越的地理位置及交通网络优势 ， 具有长远发展潜力” ， 有助于持续带来投资回报 。
谨慎出手
华润置地 ， 已不只一次接手华夏幸福的资产 。
今年1月 ， 华夏幸福斥资68亿拿下的广州白鹅潭项目 ， 由于地价逾期未缴清 ， 被政府收回 。
巧合的是 ， 在10月 ， 该地块的住宅部分 ， 被华润置地38.58亿元斩获 。
不过 ， 直接出手购地的案例 ， 并不多 。
较有名的一宗 ， 发生在8月底 ， 华润置地与世茂签订协议 ， 以约33亿元 ， 收购北京分钟寺地块的股权 。
其一度传出与佳兆业有过项目接洽 ， 迄今未有具体项目落地 。
“并购市场存在‘二手车效应’ ， 愿意被并购的都是较差的项目 ， 对于优质项目 ， 原开发商存在惜售心理 ， 导致市场机会少 。 ” IPG中国首席经济学家柏文喜告诉《21CBR》记者 。
楼市下行 ， 并购风险因素更多 ， 周期更长 ， 有实力的房企多采取审慎的策略 ， 眼光挑剔 。
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