文章图片
河南 ， 洛阳 。 孙女士花了几百万买了一层二楼的店铺后就闲置了几年 。 等她的侄子想做生意时 ， 她才想起这间店铺 。 可等他们过来看店铺时 ， 却发现楼梯被别人拆了 ， 1楼的租户称:这本来就没有楼梯 。
孙女士家境比较好 ， 当时她看到这一条街的店铺开盘 ， 觉得这里将会人流比较旺 ， 能够在这里买一间店铺下来 ， 一定会带来不小的收益 。 由于当时一楼的店铺都已经卖完了 ， 所以孙女士就选了一间二楼的店铺 。
买了店铺之后 ， 由于店铺在二楼 ， 很少人租 ， 时间一长 ， 孙女士就把这间店铺给忘记了 ， 于是就一直闲置着 。 并且一闲置就闲置了几年时间 。
而近段时间 ， 孙女士的侄子跟她说 ， 想投资做生意 ， 正愁着没地方 。 而孙女士听到侄子要做生意 ， 也突然想起了自己那间闲置的店铺 ， 孙女士觉得 ， 反正闲着也是闲着 ， 于是就让侄子看看合不合适 。
由于长时间没有过来 ， 孙女士害怕弄错 ， 就带着侄子一起过来看店铺 。 可当他们到来时 ， 他们惊呆了 。
孙女士记得很清楚 ， 当时买这间店铺的时候 ， 是有楼梯上去的 ， 可现在他们过来 ， 却只看到店铺还在 ， 楼梯却没有了 。
孙女士很是惊讶 ， 难道是自己记错了 ， 于是她赶紧找来当时的规划图纸 ， 而图纸上面却清楚地显示着是有楼梯的 。 那么这楼梯到底去哪了？
为了了解清楚情况 ， 于是孙女士问了楼下1楼的租户 ， 而1楼的租户却很惊讶 ， 他表示自己租了店铺之后 ， 就一直没有看到过楼梯 。 他还一直很感慨 ， 2楼的房东怎么那么有钱 ， 买店铺之后空置那么长时间 。 面对这位租户的一无所知 ， 于是孙女士只好再问另外一位1楼的租户 。
而这位租户也表示 ， 自己已经租这里的店铺几年了 ， 可是他到来之后 ， 也是没有见过楼梯 。 孙女士看着手中的规划图纸 ， 她觉得自己不可能记错 ， 这里原来就是有楼梯的 ， 楼梯只是被别人拆掉了 。
而拆掉楼梯的人 ， 一定是受益最大的人 。 孙女士和侄子思前想后 ， 他们觉得 ， 拆掉楼梯的人 ， 一定是挨楼梯最近的店铺房东 。 只有他才有可能拆掉楼梯 ， 增加店铺的空间 。
于是为了搞清楚情况 ， 孙女士找到了楼下的房东 。 然而面对孙女士的质问 ， 房东却表示当时买房的时候都签有协议的 ， 协议是什么样就是什么样 ， 他对楼梯的事情也一无所知 。 然而孙女士经过多方打听 ， 1楼的楼梯确实是这位房东在几年前所拆除的 。
眼看这位房东不愿意承认事实 ， 于是孙女士找来了调解员 。 调解员也拿着规划图纸和这位房东理论 ， 然而这位房东却始终不愿意看图纸 ， 不愿意承认此事 。
无奈之下 ， 孙女士只好把这件事情反映到了社区办公处 ， 而工作人员表示 ， 对于此类事情 ， 可以走法律途径维护自己的合法权益 。 孙女士看到事情没有解决 ， 于是只好又把这件事反映到了当地的规划局 。
了解了事情的经过之后 ， 他们表示 ， 1楼的房东没有其他业主的允许 ， 私自改造楼梯 ， 显然是侵犯了孙女士的合法权益 。 而且在改造的过程中 ， 1楼的房东并没有取得合法的备案手续 ， 所以一楼房东拆除电梯显然是违法的 。
对于这样的违法行为 ， 规划局的工作人员认为 ， 房东应当在合理的期限内整改 ， 如果拒绝整改 ， 那么他们将会做出相应的处罚 。
在本事件中 ， 由于孙女士一直将二楼店铺闲置的 ， 所以对于楼梯被拆的事情并不知情 ， 那么从法律的角度来看 ， 该如何看待1楼房东拆除楼梯的行为？
从小区公用设施的归属 ， 以及从《物权法》来分析 ， 类似楼梯这类公用配套设施是小区不可缺少的 ， 都属于全体业主所有 。
《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条提到 ， 建筑物的基础 ， 通道、楼梯、大堂等公共通行部分 ， 消防、公共照明等附属设施、设备 ， 避难层、设备层或者设备间等结构部分也应当被认定为共有部分 。
由于楼梯并不是一楼房东的个人财产 ， 所以他把楼梯拆除 ， 就侵犯了其他业主的权益 ， 因此他需要承担两个方面的责任 。
1、民事责任方面
推荐阅读
- 勇士内部已传出消息，这赛季到结束将不会有任何交易发生！
- 英超豪门横扫交易市场，战绩却是直线下滑，下一个要买的是教练？
- 梦幻西游：商人630元亏本卖水云归锦衣，科举中增加防疫知识
- 官宣，库里杜兰特伤情更新！湖人猛龙交易对话：分歧点出在范乔丹
- 斯通倾心扣篮王！火箭，尼克斯孕育着一换二的买卖，戈登是否如愿？
- 魔兽世界：装备买不起怎么办？地图任务别忽视，警惕RMT交易！
- 2006年袁宝璟走下法庭，和妻子见面后，被押殡仪馆抬进死刑执行车
- 上海队依旧会在凯尔特人的交易中遇到裁员的问题，可能应该考虑回归CBA吗？
- 申请交易，再见湖人！两人太不争气，绝望过后，你改变原有计划