房地产市场调查报告|中国房地产市场调查报告( 二 )
有产权房家庭的购房情况可以参见图三 。计划5年内购房的比例远远高于计划1年或2年内购房的比例 ， 尤其是对大面积住房的购买 。而计划1年内购房的比例也高于计划2年购房的比例 ， 说明购房群体要么已持币在手 ， 有比较具体的购买计划 ， 要么准备一个较长时间的资金积累 ， 再进行置业大投入 ， 使生活质量彻底改观 。
另外 ， 在商品房预购群体中 ， 有产权房的家庭预购比例达55．6％ ， 远远高于其他住房群体 ， 预购面积以81－100平方米的需求为最高 ， 达30．5％；而在100－150平方米的预购群体中 ， 拥有产权房的家庭预购比例高达62．3％ ， 可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观 。但是 ， 他们的购买能力又怎样呢？
假设拥有房产权的预购者为一总体 ， 调查显示 ， 其中家庭月收入在2000至2500元之间的比例最高 ， 达16．5％；6000元以上的高薪家庭比例最小 。从总体家庭月收入状况来看 ， 我们就不难理解他们对房子售价的期望值所在 。希望房价在1000－2000元的比例最高 ， 为 30．4％；500－1000元的占22．3％；2000－3000元的占21．6％；希望房价在6000元以上的不足1％ 。
以上数据显示 ， 国内巨大的人口基数和迅猛的经济发展态势使房地产业具有惊人的潜力 ， 但当前楼市价格的居高不下与不断增长的房屋物业需求之间出现了断层 。如果商家能顺应市场 ， 对价格、服务及其他相关要素加以调整 ， 相信房地产的前景非常乐观 。但值得注意的是 ， 在这些拥有房产权的预购者中 ， 有69．1％希望使用家庭存款来购房 ， 31．4％希望政府贷款 ， 16．1％打算向银行贷款 。看来 ， 传统的消费观念显然不利于消费的良性增长 。网http://
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