厂房租赁合同|上海市厂房租赁合同( 三 )
6.5乙方增设特种设备，或者另需装修、改变技术工艺或改造有关设施设备的，应事先征得甲方的书面同意 。其中按规定必须报有关部门审批的，则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行 。
第七条厂房返还时的状态
7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的_________日内返还该厂房和有关设施设备，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按(_________币)_________元/平方米向甲方支付占用期间的使用费 。
7.2乙方返还该厂房和有关设施设备，应当符合正常使用后的状态 。返还时，甲方根据合同附件(二)的约定进行验收，并相互结清各自应当承担的费用 。
第八条转租、转让和交换
8.1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，须事先征得甲方的书面同意，方可将该厂房部分或全部转租给他人 。
8.2乙方转租该厂房，应按规定与接受转租方签订书面的转租合同，并依据原签订的《安全生产管理协议》，由甲、乙双方与接受转租方签订《安全生产管理协议》 。其中，甲方应承担的安全生产管理职责不因转租而改变 。
8.3在租赁期内，乙方将该厂房转让给他人承租或与他人承租的厂房进行交换，必须事先征得甲方书面同意 。转让或交换后，该厂房承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同及《安全生产管理协议》 。
8.4在租赁期内，甲方如需出售该厂房，应提前3个月通知乙方 。乙方在同等条件下有优先购买权 。
第九条解除本合同的条件
9.1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
(一)该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的 。
(二)该厂房因社会公共利益被依法征用的 。
(三)该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的 。
(四)该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房，或者因不可抗力导致毁损、灭失的 。
(五)甲方已告知乙方该厂房出租前已设定抵押，现被处分的 。
(六)_________ 。
9.2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同 。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_________倍支付违约金;给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
(一)甲方未按时交付该厂房和有关设施设备，经乙方催告后_________日内仍未交付的 。
(二)甲方交付的该厂房和有关设施设备不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的厂房和有关设施设备危及安全生产或存在消防等级缺陷的 。
(三)甲方发现乙方未按《安全生产管理协议》认真履行其管理职责，存在安全生产隐患，且书面告知乙方责令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的 。
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