视点·观察|第一批元宇宙炒房人，被套了？( 三 )
正因为受到地段等因素的影响，不同的虚拟地产，其售价就会有差异 。于佳宁说：“元宇宙数字地产的价值取决于元宇宙未来的发展 。在未来的元宇宙中，如同现实世界的地产一样，每个数字地产都是独一无二的资产，那些设计独特或者由大公司拥有的数字地产往往具有较高的曝光度，不仅会吸引大量参观者，还会给周边建筑带来流量 。同时，具有良好地理优势的数字地产有相对的稀缺性 。”
面对虚拟地产的价值，传统的地产商也开始布局 。12月9日，中国香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚宣布，购入了Sandbox中最大的数字地块之一，希望打造“创新中心”，展示大湾区新创企业的商业成功 。郑志刚将在这块虚拟土地上展示10家特色公司，包括诊断及基因检测开发商Prenetics、物流业独角兽Lalamove、科技配件品牌Casetify等 。他称，这些新创公司将推出NFT、身临其境的体验和娱乐 。据透露，这块虚拟土地耗资约500万美元 。
“不适合个人盲目投资”
不难发现，虚拟地产的存在有其合理性，是从传统地产延伸过来的商业逻辑与消费需求，但同时也要看到，两者存在着明显区别 。
一位在北京从事元宇宙研究的人士对中新经纬分析：“虚拟地产依托于它所在的虚拟平台而存在，如果未来这个平台因为某种原因而消失，虚拟地产的价值也就不存在，但现实中的房子或地皮不会这样 。虚拟地产既没有监管部门对其进行规范管理，也没有法律法规的保障，不确定性较大，而现实中的地产是有健全的法律法规来保障的资产 。因此，当前的虚拟地产还不具有长期稳定性，投资者需理性看待 。”
“元宇宙的应用还处在极早期，所有号称元宇宙概念的公司都不一定能‘跑完全程’，因此，包括数字地产在内的数字资产都存在极大风险，不适合个人盲目投资 。投资者还要仔细辨别‘真伪元宇宙’的项目 。”于佳宁说 。
就目前依据元宇宙概念而推出的产品看，不少网友都吐槽加载卡顿、内容单一、设计粗糙，与期待中的元宇宙产品不在一个水平 。虹宇宙同样面临这些问题，天下秀上述人士坦言，现在的产品还比较初级，很多生态需要慢慢搭建 。
但于佳宁也指出，当元宇宙时代真的到来时，数字世界与物理世界就能深度融合，物理形式的地产可能会NFT化，从而降低交易成本，提高交易效率 。NFT是非同质化代币，是用于表示数字资产的唯一加密货币令牌，可以买卖 。
一位对虚拟房产颇感兴趣的玩具企业负责人在接受中新经纬采访时表示，自己也在观望是否要购买元宇宙，最大承受范围在10万元以内 。“对元宇宙虚拟房产的投资，就像网游氪金一样，适当氪一点没关系，就当是买个数字产品 。”
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