国君地产 | 什么才是驱动新一轮地产牛市的关键因素？
来源：国泰君安证券研究
上周，一季度的经济数据终于以一种“预期中的超预期”落地。
即便北方部分省市出现了万元一套房、半价买房的新闻，人们对楼市复苏的期待依然无法按捺。
这种蠢蠢欲动也并不算莫名：
2019年一月以来，尽管土地成交量继续下滑，但土地溢价率出现较为明显的回升，流拍率仅为3%，明显下降。
前两月，百城成交土地溢价率上涨到11%，相比于2018年10月的最低点6%有明显恢复，成交均价也从4007元/平方米上涨到5415元/平方米。
与此同时，3月社融再次放量，信托贷款再次超预期，在价格方面也出现明显回暖， 我们看到了土地市场的好转，也看到了“楼市的小阳春”。
这一幕与7年前的2012，和5年前的2014，既相似又不同。
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