严控过度“房产化”背景下,房企的特色小镇之路该怎么走?( 七 )

碧桂园潼湖科技小镇这一成功案例可给房企带来的借鉴包括四点:联合产业龙头(富士康),产城融合拿地;引入产业龙头企业(思科、海昌控股、中集产城,博世还是富士康)形成核心产业群;与产业运营商(深圳百富东方)合作,深耕各自擅长的领域;严格选址(一般选址在一线城市的周边和二线城市的周边重要区域),锁定城镇化发展红利。

严控过度“房产化”背景下,房企的特色小镇之路该怎么走?

以绿城、蓝城为代表的农业小镇

近几年,绿城、蓝城都在向农业小镇布局。绿城集团在2016年成立绿城理想小镇公司,专业开发理想小镇项目,要在5-10年里打造5-10个理想“农业小镇”,主要位于上海、杭州和北京周边;而蓝城以“农业+养老”为切入点也顺势开启了蓝城农庄小镇项目。

长远来看,以绿城、蓝城为代表的农业小镇可复制性最强,农业产业在中国覆盖面广、各地具体农业产业不同,产业特色最显著;但是短期来看,农业小镇的商业模式和盈利模式仍需探索。

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