掉队的中海地产：昔日地产盈利王的“是”与“非”(17)_中海地产：昔日地产盈利王的“是”与“

但是从长线来看，中海总部强大脑、地方强执行的模式造成的创新性不足是其根本风险。随着房地产市场各区域需求日益多元化，中海现有模式下地方公司管理层和人力模式难以支撑产品创新，曾经引以为傲的保守谨慎、不踩错节奏，现在成了阻碍企业适应剧烈变化市场的最大因素，这一点也在过去五六年中海的发展逐渐缓慢的过程中体现得淋漓尽致。

发展模式导致中海发展思路过于保守，背后的原因是中海发展指导思想上的重利润及利润率。作为“盈利能力最强”的房企，过去十多年中海的净利润率几乎都是万科的2.5倍以上。从某种意义上说，因为太想保持“盈利能力最强”这顶仅存的王冠，中海陷入了某种困境。