【天风地产|公司深度】中南建设：业绩步入高增通道，盈利能力提升可期( 四 )_来源：天诚地产会摘要股权结构集中

1.1. 发轫于建工，蓬勃于地产

公司的发展经历可以粗略划分为四个阶段，每个阶段都有其关键的决策：1）起步期：公司起家于一支建筑工程承包队，1988年创始人陈锦石开始创业，到1992年公司承接第一个总包工程——东营农工商办公楼；2）进军地产：1998年公司通过青岛开发中荣大厦的项目，正式进军地产行业。公司坚持了地产、建筑双主业经营的思路，2001年公司收购南通总承包公司，获得国家一级资质，在获取了施工总承包特级资质。3）地产黄金十年：2005年，公司借助南通总承优势，获取南通核心CBD整体打包的特大项目，此后，开发了海门中南世纪城、镇江中南世纪城、常熟中南世纪城、寿光中南世纪城，“中南世纪城”品牌逐步形成，开启了房地产的黄金十年。2008年公司重组大连金牛，在深交所借壳上市，成功进入资本经营快车道，成为江苏省建筑行业第一家上市公司。借力资本市场，加快在青岛、海南拿地节奏。4）谋求转型：2013年开始，顺应地产行业趋势，公司经营理念转型向高周转转型，减少大盘模式开发，增加短平快项目拿地比重；开始多元化布局，加大旅游方向的投资力度。2015年开始，公司开始减少外地布局，向以南通为核心的长三角地区收敛，效果显著。2018年，公司迈入千亿级房企的梯队，销售金额连续两年排名行业前20。